ラフィネステージ上永谷ヒルズの売却価格2,250万円〜4,080万円

ラフィネステージ上永谷ヒルズ

神奈川県横浜市港南区日野2丁目27番8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上9階建
  • 築23年
  • 41戸
  • 港南中央駅徒歩 12 分
  • 上永谷駅徒歩 13 分

売却相場

2,250万円〜4,080万円

坪単価

坪単価

142.7万円

94.8万円

167.8万円

low
high
平米単価

平米単価

43.1万円

28.6万円

50.7万円

low
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驚くトラフィー
横浜市港南区の平均より8.6万円高い㎡単価だよ！
ラフィネステージ上永谷ヒルズの
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手取り額

簡易シミュレーター

ラフィネステージ上永谷ヒルズ
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,385万円

平米単価 43.1万円 × 78.4平米

売却後の手残り額（概算）

1,544万円

売却価格の 45.6% が手元に残ります

手残り 45.6%45.6%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.7%0.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,385万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,385万×3%+6万) ×1.1-118万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-20万円
手取り額1,544万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市港南区平均
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横浜市港南区の2025年の㎡単価の平均が34.5万円でラフィネステージ上永谷ヒルズは28.7万円〜50.7万円だよ！
横浜市港南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

250円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK南西68.6㎡10.9㎡3,480万円167.6万円14,408円17,153円2026/02/01
6階3LDK南西86.1㎡14.9㎡3,580万円137.5万円18,072円21,515円2025/06/01
6階3LDK南西86.1㎡14.9㎡3,680万円141.3万円18,072円21,515円2025/05/01
8階2SLDK南西86.1㎡14.9㎡3,780万円145.2万円18,072円21,515円2025/04/01
6階3LDK南西86.1㎡14.9㎡3,780万円145.2万円18,072円21,515円2025/04/01
8階2SLDK南西86.1㎡14.9㎡3,880万円149万円18,072円21,515円2025/01/01
6階3LDK南西86.1㎡14.9㎡3,880万円149万円18,072円21,515円2025/01/01
8階2SLDK南西86.1㎡14.9㎡3,980万円152.8万円18,072円21,515円2024/12/01
6階3LDK南西86.1㎡14.9㎡3,980万円152.8万円18,072円21,515円2024/11/01
8階2SLDK南西86.1㎡14.9㎡4,080万円156.7万円18,072円21,515円2024/09/01
1階3LDK南西78.4㎡26.2㎡3,580万円150.9万円16,464円19,600円2024/07/01
1階3LDK南西78.4㎡26.2㎡3,780万円159.3万円16,464円19,600円2024/06/01
1階3LDK南西78.4㎡-3,980万円167.8万円16,464円19,600円2024/04/01
1階2SLDK-78.4㎡26.2㎡2,250万円94.8万円16,464円19,600円2024/03/01
2階2LDK南西68.6㎡-2,990万円144万円14,408円17,153円2024/02/01
-1階2LDK南西68.6㎡10.9㎡2,780万円133.9万円14,408円17,153円2023/10/01
1階2SLDK-78.4㎡26.2㎡2,780万円117.2万円16,464円19,600円2023/09/01
2階2SLDK-78.4㎡26.2㎡2,880万円121.4万円16,464円19,600円2023/07/01
-2階2SLDK南西78.4㎡-2,880万円121.4万円16,464円19,600円2023/07/01
1階2SLDK南西78.4㎡-2,980万円125.6万円16,464円19,600円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ラフィネステージ上永谷ヒルズ
所在地〒234-0051神奈川県横浜市港南区日野2丁目27番8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上9階建 / 総戸数41戸
築年月2002年12月（築23年）
交通①横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩12分
交通②横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価94.8万円〜167.8万円。68.6㎡〜86.1㎡のお部屋が2,250万円〜4,080万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数41戸のマンションです。
A
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅まで徒歩12分、横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅まで徒歩13分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,408円、修繕積立金 月額17,153円（68.6㎡の場合）。修繕積立金は250円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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