サザンヒルズ竹山の売却価格1,780万円〜3,480万円・賃料11.5万円〜

サザンヒルズ竹山

神奈川県横浜市緑区竹山4丁目1番1号、3号、5号～6号、10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築33年
  • 364戸
  • 竹山団地折返場バス停徒歩 5 分
  • 鴨居駅徒歩 27 分

売却相場

1,780万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

94.9万円

68.8万円

137万円

low
high
平米単価

平米単価

28.7万円

20.8万円

41.4万円

low
high
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横浜市緑区の平均より14.3万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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サザンヒルズ竹山
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87m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,487万円

平米単価 28.7万円 × 86.64平米

売却後の手残り額（概算）

1,196万円

売却価格の 48.1% が手元に残ります

手残り 48.1%48.1%
ローン返済 48.2%48.2%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,487万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,487万×3%+6万) ×1.1-89万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,196万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市緑区平均
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横浜市緑区の2025年の㎡単価の平均が43万円でサザンヒルズ竹山は20.8万円〜41.4万円だよ！
横浜市緑区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.0%

賃料

11.5万円〜

1階：76.7㎡の賃料

修繕積立金

200円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/66件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南西86.6㎡8.8㎡2,680万円102.2万円7,020円17,330円2026/02/01
2階5LDK南117.1㎡15.3㎡3,200万円90.3万円9,490円23,420円2026/02/01
5階2SLDK南西76.7㎡7.4㎡2,580万円111.1万円6,210円15,340円2026/02/01
1階4LDK南東99.9㎡5.9㎡2,580万円85.3万円8,090円19,980円2026/01/01
5階3LDK南西76.7㎡7.4㎡2,780万円119.7万円6,210円15,340円2026/01/01
2階3LDK南西86.6㎡8.8㎡1,999万円76.2万円7,020円17,330円2026/01/01
1階4LDK南東99.9㎡5.9㎡2,680万円88.7万円8,090円19,980円2026/01/01
6階3LDK南西86.6㎡8.8㎡2,480万円94.6万円7,020円17,330円2025/12/01
1階3LDK南西76.7㎡7.4㎡1,780万円76.7万円6,210円15,340円2025/12/01
5階4LDK-94.4㎡-2,180万円76.3万円8,090円19,980円2025/12/01
4階4LDK南西99.9㎡14.2㎡2,980万円98.6万円8,090円19,980円2025/12/01
4階4LDK南西99.9㎡14.2㎡2,180万円72.1万円8,090円19,980円2025/12/01
2階3LDK南西68.7㎡12.0㎡2,699万円129.8万円7,020円17,330円2025/12/01
5階4LDK-99.9㎡-2,180万円72.1万円8,090円19,980円2025/12/01
2階3LDK南東86.6㎡8.8㎡2,699万円102.9万円7,020円17,330円2025/12/01
4階3LDK南西76.7㎡7.4㎡2,148万円92.5万円15,340円6,210円2025/11/01
4階3LDK南西76.7㎡7.4㎡2,198万円94.7万円6,210円15,340円2025/10/01
1階4LDK南東99.9㎡5.9㎡2,780万円92万円8,090円19,980円2025/10/01
4階3LDK南西86.7㎡8.8㎡2,080万円79.3万円-17,330円2025/10/01
4階3LDK南西79.3㎡9.1㎡2,280万円95.1万円6,420円15,850円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名サザンヒルズ竹山
所在地〒226-0005神奈川県横浜市緑区竹山4丁目1番1号、3号、5号～6号、10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数364戸
築年月1992年11月（築33年）
交通①竹山団地折返場バス停 徒歩5分
交通②JR横浜線 鴨居駅 徒歩27分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価68.8万円〜137万円。68.7㎡〜117.1㎡のお部屋が1,780万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数364戸のマンションです。
A
竹山団地折返場バス停まで徒歩5分、JR横浜線 鴨居駅まで徒歩27分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,020円、修繕積立金 月額17,330円（86.6㎡の場合）。修繕積立金は200円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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