サザンヒルズ竹山３番館の売却価格1,999万円〜3,480万円・賃料12万円〜
サザンヒルズ竹山３番館
神奈川県横浜市緑区竹山4丁目1番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築33年
- 38戸
売却相場
1,999万円〜3,480万円
坪単価
90.2万円
76.2万円
115.1万円
平米単価
27.2万円
23万円
34.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,365万円
平米単価 27.2万円 × 86.68平米
売却後の手残り額（概算）
1,078万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,365万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,365万×3%+6万) ×1.1 | -85万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,078万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.1%
賃料
12.0万円
6階：86.6㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南西 | 86.6㎡ | 8.8㎡ | 2,680万円 | 102.2万円 | 7,020円 | 17,330円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 86.6㎡ | 8.8㎡ | 1,999万円 | 76.2万円 | 7,020円 | 17,330円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 86.6㎡ | 8.8㎡ | 2,480万円 | 94.6万円 | 7,020円 | 17,330円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 86.7㎡ | 8.8㎡ | 2,080万円 | 79.3万円 | - | 17,330円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 86.6㎡ | 8.8㎡ | 2,200万円 | 83.9万円 | 7,020円 | 17,330円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 86.6㎡ | 8.8㎡ | 2,350万円 | 89.6万円 | 7,000円 | 17,330円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 86.7㎡ | 8.8㎡ | 2,080万円 | 79.3万円 | 7,000円 | 17,330円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 86.7㎡ | 8.8㎡ | 2,280万円 | 86.9万円 | 7,000円 | 17,330円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 86.7㎡ | 8.8㎡ | 2,380万円 | 90.7万円 | 7,000円 | 17,330円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 99.9㎡ | 14.2㎡ | 3,280万円 | 108.5万円 | 8,090円 | 19,980円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 99.9㎡ | 14.2㎡ | 3,480万円 | 115.1万円 | 8,090円 | 19,980円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 99.9㎡ | 14.2㎡ | 2,880万円 | 95.3万円 | 8,080円 | 19,960円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サザンヒルズ竹山３番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒226-0005神奈川県横浜市緑区竹山4丁目1番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1992年11月（築33年） |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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