フェリズ長津田みなみ台の売却価格3,980万円〜5,280万円
フェリズ長津田みなみ台
神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台1丁目38番8号、39番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築19年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 長津田駅徒歩 15 分
売却相場
3,980万円〜5,280万円
坪単価
134.3万円
120.1万円
169.3万円
平米単価
40.6万円
36.3万円
51.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,316万円
平米単価 40.6万円 × 106.2平米
売却後の手残り額（概算）
1,771万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,316万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,316万×3%+6万) ×1.1 | -149万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -193万円 |
| 手取り額 | 1,771万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南東 | 100.8㎡ | 21.7㎡ | 4,080万円 | 133.8万円 | 24,190円 | 20,160円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 112.8㎡ | 19.8㎡ | 4,280万円 | 125.4万円 | 15,790円 | 16,910円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 112.8㎡ | 19.8㎡ | 4,600万円 | 134.8万円 | 15,790円 | 16,910円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 103.1㎡ | 21.9㎡ | 4,999万円 | 160.3万円 | 14,430円 | 15,460円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 103.1㎡ | 21.9㎡ | 5,080万円 | 162.9万円 | 14,430円 | 15,460円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 103.1㎡ | 21.9㎡ | 5,080万円 | 162.9万円 | 14,430円 | 15,460円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 103.1㎡ | 21.9㎡ | 5,280万円 | 169.3万円 | 14,430円 | 15,460円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 103.1㎡ | 21.9㎡ | 5,280万円 | 169.3万円 | 14,430円 | 15,460円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 109.5㎡ | 39.3㎡ | 3,980万円 | 120.1万円 | 26,290円 | 21,910円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 109.5㎡ | 39.3㎡ | 4,080万円 | 123.1万円 | 26,290円 | 21,910円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 4LDK | - | 109.3㎡ | 24.2㎡ | 3,980万円 | 120.3万円 | 26,290円 | 21,910円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 4LDK | - | 109.3㎡ | 24.2㎡ | 4,080万円 | 123.3万円 | 26,290円 | 21,910円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フェリズ長津田みなみ台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒226-0018神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台1丁目38番8号、39番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 交通① | JR横浜線/東急田園都市線/東急こどもの国線 長津田駅 徒歩15分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。