竹山団地の売却価格400万円〜1,980万円・賃料5.7万円〜
竹山団地
神奈川県横浜市緑区竹山1丁目1番1号、3番1号～3号、5号～7号、4番3号、5番1号、6番1号～2号、5号、7番1号～2号、2丁目2番2号～5号、3番6号、4番2号～4号、5番1号～3号、6番1号～2号、8番1号、3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築55年
- 2144戸
- 鴨居駅徒歩 18 分
売却相場
400万円〜1,980万円
坪単価
67.7万円
24.1万円
123.1万円
平米単価
20.4万円
7.2万円
37.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,123万円
平米単価 20.4万円 × 54.83平米
売却後の手残り額（概算）
477万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,123万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,123万×3%+6万) ×1.1 | -44万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 477万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.3%
賃料
5.7万円〜
3階：53.2㎡の賃料
修繕積立金
263円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/134件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南東 | 53.2㎡ | 11.4㎡ | 1,280万円 | 79.5万円 | 7,400円 | 14,000円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 53.2㎡ | - | 1,190万円 | 73.9万円 | 4,500円 | 11,000円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 64.2㎡ | - | 580万円 | 29.8万円 | 3,700円 | 17,700円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 55.0㎡ | 6㎡ | 700万円 | 42万円 | 5,000円 | 14,000円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 53.2㎡ | 6㎡ | 1,380万円 | 85.8万円 | 6,500円 | 16,400円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 64.2㎡ | 7.9㎡ | 630万円 | 32.4万円 | 3,700円 | 17,700円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.0㎡ | 5㎡ | 1,250万円 | 60.7万円 | 5,700円 | 16,320円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 68.0㎡ | - | 850万円 | 41.3万円 | 8,000円 | 16,000円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 55.0㎡ | - | 660万円 | 39.6万円 | 5,900円 | 14,500円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 53.2㎡ | 6㎡ | 1,099万円 | 68.3万円 | 4,000円 | 10,000円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 68.0㎡ | 5㎡ | 980万円 | 47.6万円 | 8,000円 | 16,000円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 55.0㎡ | - | 1,380万円 | 82.9万円 | 6,600円 | 14,500円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3DK | 南 | 53.2㎡ | 6㎡ | 980万円 | 60.9万円 | - | 18,000円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 53.2㎡ | 6㎡ | 650万円 | 40.4万円 | 9,300円 | 15,000円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 53.2㎡ | 6㎡ | 860万円 | 53.4万円 | - | 15,000円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3DK | 南 | 53.2㎡ | 6㎡ | 1,080万円 | 67.1万円 | 5,600円 | 18,000円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 55.0㎡ | 6.0㎡ | 1,380万円 | 82.9万円 | 5,400円 | 14,500円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 53.2㎡ | 6㎡ | 1,180万円 | 73.3万円 | 4,000円 | 10,000円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 53.2㎡ | 6㎡ | 1,480万円 | 92万円 | 6,500円 | 16,400円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 53.2㎡ | - | 690万円 | 42.9万円 | 4,000円 | 10,000円 | 2025/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 竹山団地 |
|---|---|
| 所在地 | 〒226-0005神奈川県横浜市緑区竹山1丁目1番1号、3番1号～3号、5号～7号、4番3号、5番1号、6番1号～2号、5号、7番1号～2号、2丁目2番2号～5号、3番6号、4番2号～4号、5番1号～3号、6番1号～2号、8番1号、3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数2144戸 |
| 築年月 | 1970年10月（築55年） |
| 交通① | JR横浜線 鴨居駅 徒歩18分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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