コスモ上大岡サニーウィングＡ棟の売却価格2,400万円〜3,488万円・賃料13.5万円〜

コスモ上大岡サニーウィングＡ棟

神奈川県横浜市南区別所5丁目6番16号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築36年
  • 138戸
  • 複数路線利用可
  • 普門院前バス停徒歩 3 分
  • 上大岡駅徒歩 19 分

売却相場

2,400万円〜3,488万円

坪単価

坪単価

110.2万円

64.9万円

125.8万円

low
high
平米単価

平米単価

33.3万円

19.6万円

38万円

low
high
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手取り額

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コスモ上大岡サニーウィングＡ棟
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89m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,969万円

平米単価 33.3万円 × 89.06平米

売却後の手残り額（概算）

1,362万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,969万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,969万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,362万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市南区平均
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横浜市南区の2025年の㎡単価の平均が55.3万円でコスモ上大岡サニーウィングＡ棟は19.6万円〜38万円だよ！
横浜市南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

13.5万円

4階：94.2㎡の賃料

修繕積立金

145円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

10件/10件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階3LDK南西87.3㎡14.9㎡2,890万円109.4万円16,700円12,640円2026/02/01
4階3LDK南101.7㎡63.8㎡3,488万円113.4万円19,400円14,720円2026/02/01
5階3LDK南西89.1㎡12.2㎡2,690万円99.8万円17,000円12,900円2025/11/01
5階3LDK南西89.1㎡12.2㎡2,990万円110.9万円17,000円12,900円2025/10/01
9階3LDK南西91.8㎡16.1㎡2,580万円92.8万円17,500円13,300円2025/09/01
9階3LDK南西91.8㎡16.1㎡2,680万円96.4万円17,500円13,300円2025/08/01
5階3LDK南西89.1㎡12.2㎡3,190万円118.4万円17,000円12,900円2025/08/01
5階3LDK南西89.1㎡12.2㎡3,390万円125.8万円17,000円12,900円2025/05/01
3階4LDK南西122.2㎡8.1㎡2,400万円64.9万円23,300円17,700円2024/02/01
8階3LDK南西88.2㎡11.3㎡2,980万円111.6万円16,900円12,780円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ上大岡サニーウィングＡ棟
所在地〒232-0064神奈川県横浜市南区別所5丁目6番16号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数138戸
築年月1989年11月（築36年）
交通①普門院前バス停 徒歩3分
交通②京急本線/横浜市営地下鉄ブルーライン 上大岡駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価64.9万円〜125.8万円。87.3㎡〜122.2㎡のお部屋が2,400万円〜3,488万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1989年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数138戸のマンションです。
A
普門院前バス停まで徒歩3分、京急本線/横浜市営地下鉄ブルーライン 上大岡駅まで徒歩19分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,700円、修繕積立金 月額12,640円（87.3㎡の場合）。修繕積立金は145円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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