コスモ上大岡サニーウイングＢ棟の売却価格2,400万円〜3,680万円
コスモ上大岡サニーウイングＢ棟
神奈川県横浜市南区別所5丁目6番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築36年
- 138戸
- 複数路線利用可
- 上大岡駅徒歩 19 分
売却相場
2,400万円〜3,680万円
坪単価
94.4万円
85.7万円
132.6万円
平米単価
28.5万円
25.9万円
40.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,260万円
平米単価 28.5万円 × 114.1平米
売却後の手残り額（概算）
1,543万円
売却価格の 47.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,260万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,260万×3%+6万) ×1.1 | -114万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,543万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
156円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 4LDK | - | 114.1㎡ | - | 3,170万円 | 91.8万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 4LDK | - | 122.2㎡ | - | 3,170万円 | 85.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 86.6㎡ | - | 2,400万円 | 91.6万円 | 17,800円 | 13,480円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 4LDK | - | 114.1㎡ | - | 3,290万円 | 95.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 122.2㎡ | - | 3,290万円 | 89万円 | 23,300円 | 17,700円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 122.2㎡ | - | 3,490万円 | 94.4万円 | 23,300円 | 17,700円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 122.2㎡ | - | 3,580万円 | 96.8万円 | 23,300円 | 17,700円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 122.2㎡ | - | 3,680万円 | 99.5万円 | 23,300円 | 17,700円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 87.5㎡ | 14.7㎡ | 3,510万円 | 132.6万円 | 16,700円 | 12,670円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 122.2㎡ | - | 3,680万円 | 99.5万円 | 23,300円 | 17,700円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 87.3㎡ | 15.0㎡ | 2,400万円 | 90.8万円 | 16,700円 | 12,640円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 87.3㎡ | 15.0㎡ | 2,480万円 | 93.9万円 | 16,700円 | 12,640円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 88.2㎡ | 14.3㎡ | 3,380万円 | 126.6万円 | 16,900円 | 12,780円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ上大岡サニーウイングＢ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒232-0064神奈川県横浜市南区別所5丁目6番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数138戸 |
| 築年月 | 1989年11月（築36年） |
| 交通① | 京急本線/横浜市営地下鉄ブルーライン 上大岡駅 徒歩19分 |
よくある質問
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