ジュネス伊勢佐木の売却価格1,780万円〜3,520万円・賃料9万円〜

ジュネス伊勢佐木

神奈川県横浜市南区真金町1丁目11番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築46年
  • 35戸
  • 複数路線利用可
  • 阪東橋駅徒歩 6 分
  • 伊勢佐木長者町駅徒歩 7 分
  • 関内駅徒歩 17 分

売却相場

1,780万円〜3,520万円

坪単価

坪単価

152.9万円

76.4万円

186.9万円

low
high
平米単価

平米単価

46.2万円

23.1万円

56.5万円

low
high
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横浜市南区の平均より9.1万円安い㎡単価だよ！
ジュネス伊勢佐木の
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手取り額

簡易シミュレーター

ジュネス伊勢佐木
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55m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,548万円

平米単価 46.2万円 × 55.06平米

売却後の手残り額（概算）

1,154万円

売却価格の 45.3% が手元に残ります

手残り 45.3%45.3%
ローン返済 51.0%51.0%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,548万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,548万×3%+6万) ×1.1-91万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,154万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市南区平均
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横浜市南区の2025年の㎡単価の平均が55.3万円でジュネス伊勢佐木は23.1万円〜56.5万円だよ！
横浜市南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.8%

賃料

9.0万円

3階：48.4㎡の賃料

修繕積立金

457円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2DK南東46.1㎡1㎡1,780万円127.7万円15,000円21,050円2025/12/01
2階2DK南東46.1㎡1㎡2,480万円177.9万円18,300円16,540円2025/11/01
5階2DK南西49.7㎡7.6㎡2,280万円151.7万円16,540円18,300円2025/11/01
3階3DK南東57.3㎡-2,680万円154.7万円17,900円25,120円2025/11/01
2階3DK南77.0㎡1㎡2,500万円107.3万円24,100円33,780円2025/07/01
5階2DK南西49.6㎡7.6㎡2,280万円151.9万円16,540円18,300円2025/07/01
2階3DK-55.1㎡-2,680万円160.9万円16,700円21,000円2025/06/01
5階2DK南西49.7㎡7.6㎡2,180万円145万円15,500円21,800円2025/05/01
5階2DK南西49.7㎡7.6㎡2,280万円151.7万円15,500円21,800円2025/04/01
2階3DK南西77.0㎡4.3㎡1,780万円76.4万円19,500円25,630円2024/11/01
2階3DK南77.0㎡4.3㎡1,980万円85万円19,500円25,630円2024/10/01
2階3DK南77.0㎡4.3㎡2,180万円93.6万円19,500円25,630円2024/09/01
5階2DK-49.7㎡7.6㎡2,480万円165万円16,540円18,300円2024/07/01
2階3DK-55.1㎡-2,680万円160.9万円16,700円21,000円2024/05/01
5階2DK-49.7㎡7.6㎡2,580万円171.7万円16,540円18,300円2024/04/01
5階2LDK北東62.2㎡-2,350万円124.8万円18,800円23,700円2024/04/01
5階2LDK北東62.2㎡-2,580万円137万円-23,700円2024/01/01
5階2LDK北東62.2㎡-2,880万円152.9万円18,800円23,700円2023/12/01
5階2LDK南64.4㎡-3,520万円180.5万円15,500円21,100円2023/10/01
5階2LDK北東62.2㎡-3,120万円165.7万円18,800円23,700円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ジュネス伊勢佐木
所在地〒232-0021神奈川県横浜市南区真金町1丁目11番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数35戸
築年月1980年7月（築46年）
交通①横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩6分
交通②横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩7分
交通③JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価76.4万円〜186.9万円。46.1㎡〜77.0㎡のお部屋が1,780万円〜3,520万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1980年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数35戸のマンションです。
A
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅まで徒歩6分、横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,000円、修繕積立金 月額21,050円（46.1㎡の場合）。修繕積立金は457円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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