ビッグヴァンステイツ伊勢佐木南の売却価格660万円〜1,380万円・賃料4.1万円〜
ビッグヴァンステイツ伊勢佐木南
神奈川県横浜市南区万世町1丁目17番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築35年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 阪東橋駅徒歩 7 分
- 伊勢佐木長者町駅徒歩 10 分
- 関内駅徒歩 15 分
売却相場
660万円〜1,380万円
坪単価
137万円
99.8万円
167.1万円
平米単価
41.4万円
30.1万円
50.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
914万円
平米単価 41.4万円 × 22.04平米
売却後の手残り額（概算）
375万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 914万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(914万×3%+6万) ×1.1 | -37万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 375万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.4%
賃料
4.1万円〜
2階：22.6㎡の賃料
修繕積立金
360円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | - | 22.6㎡ | 2.8㎡ | 1,050万円 | 153.5万円 | 11,800円 | 8,140円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 21.9㎡ | - | 690万円 | 104.3万円 | 11,400円 | 7,870円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 22.2㎡ | 1.9㎡ | 899万円 | 133.7万円 | 14,675円 | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 21.9㎡ | 3.5㎡ | 660万円 | 99.8万円 | 11,400円 | 7,870円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 17.0㎡ | 1.9㎡ | 860万円 | 167.1万円 | 7,200円 | 6,530円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 16.9㎡ | 2㎡ | 720万円 | 140.4万円 | - | 6,100円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 31.9㎡ | 5.0㎡ | 1,380万円 | 142.9万円 | 16,600円 | 11,490円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 22.6㎡ | 2.8㎡ | 780万円 | 114万円 | 11,800円 | 8,140円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ビッグヴァンステイツ伊勢佐木南 |
|---|---|
| 所在地 | 〒232-0032神奈川県横浜市南区万世町1丁目17番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩7分 |
| 交通② | 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩15分 |
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