ライオンズマンション六ツ川の売却価格360万円〜1,780万円・賃料7万円〜
ライオンズマンション六ツ川
神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目74番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築47年
- 26戸
売却相場
360万円〜1,780万円
坪単価
63.4万円
33.9万円
89.6万円
平米単価
19.2万円
10.2万円
27.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
988万円
平米単価 19.2万円 × 51.44平米
売却後の手残り額（概算）
446万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 988万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(988万×3%+6万) ×1.1 | -39万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 446万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.2%
賃料
7.0万円
3階：53.4㎡の賃料
修繕積立金
365円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/28件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3DK | 南東 | 53.4㎡ | - | 1,200万円 | 74.3万円 | 16,980円 | - | 2026/02/01 |
| 1階 | 2DK | 西 | 35.1㎡ | 3㎡ | 360万円 | 33.9万円 | - | 12,800円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2DK | 西 | 35.1㎡ | 3㎡ | 390万円 | 36.7万円 | - | 12,800円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 48.8㎡ | 1㎡ | 1,200万円 | 81.2万円 | 16,980円 | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 2DK | 西 | 35.1㎡ | 3㎡ | 416万円 | 39.2万円 | - | 12,800円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2DK | 西 | 35.1㎡ | 3㎡ | 440万円 | 41.4万円 | - | 12,800円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 35.1㎡ | - | 480万円 | 45.2万円 | 12,800円 | - | 2025/11/01 |
| 1階 | 2DK | 西 | 35.1㎡ | 3㎡ | 460万円 | 43.3万円 | - | 12,800円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 43.3㎡ | 5㎡ | 480万円 | 36.6万円 | - | 15,980円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 43.3㎡ | 5㎡ | 514万円 | 39.2万円 | - | 15,980円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 43.3㎡ | 5㎡ | 530万円 | 40.4万円 | - | 15,980円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 43.3㎡ | - | 750万円 | 57.2万円 | 15,980円 | - | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 51.5㎡ | 3.1㎡ | 1,298万円 | 83.3万円 | 16,600円 | - | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 51.5㎡ | 3.1㎡ | 998万円 | 64万円 | 16,600円 | - | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 51.5㎡ | 3.1㎡ | 1,048万円 | 67.2万円 | 16,600円 | - | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 51.5㎡ | 3.1㎡ | 1,098万円 | 70.4万円 | 16,600円 | - | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 51.5㎡ | 3.1㎡ | 1,148万円 | 73.6万円 | 16,600円 | - | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 51.5㎡ | 3.1㎡ | 1,199万円 | 76.9万円 | 16,600円 | - | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 51.5㎡ | 3.1㎡ | 1,198万円 | 76.8万円 | 16,600円 | - | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 51.5㎡ | 3.1㎡ | 1,298万円 | 83.3万円 | 16,600円 | - | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション六ツ川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒232-0066神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目74番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
よくある質問
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販売相場
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1,990万円
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