グリフィン横浜山下公園弐番館の売却価格2,100万円〜3,880万円・賃料7.5万円〜

グリフィン横浜山下公園弐番館

神奈川県横浜市中区山下町41番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築21年
  • 128戸
  • 複数路線利用可
  • 日本大通り駅徒歩 3 分
  • 元町・中華街駅徒歩 6 分
  • 関内駅徒歩 7 分

売却相場

2,100万円〜3,880万円

坪単価

坪単価

324.6万円

300万円

393.6万円

low
high
平米単価

平米単価

98.2万円

90.7万円

119万円

low
high
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手取り額

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グリフィン横浜山下公園弐番館
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25m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,489万円

平米単価 98.2万円 × 25.34平米

売却後の手残り額（概算）

1,197万円

売却価格の 48.1% が手元に残ります

手残り 48.1%48.1%
ローン返済 48.2%48.2%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,489万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,489万×3%+6万) ×1.1-89万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,197万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市中区平均
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横浜市中区の2025年の㎡単価の平均が82.6万円でグリフィン横浜山下公園弐番館は90.7万円〜119万円だよ！
横浜市中区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

7.6万円〜

4階：23.2㎡の賃料

修繕積立金

61円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階1R南西32.6㎡3.2㎡3,200万円324.6万円7,400円2,000円2026/02/01
8階1K北東22.9㎡2㎡2,100万円303万円8,600円1,600円2025/05/01
7階1K南東32.6㎡3.2㎡3,590万円364.2万円7,400円2,000円2025/03/01
7階1K南32.6㎡3.2㎡3,690万円374.4万円7,000円2,000円2024/12/01
7階1K南東32.6㎡3.2㎡3,780万円383.5万円7,000円2,000円2024/10/01
7階1K南東32.6㎡-3,880万円393.6万円7,000円2,000円2024/09/01
6階1K北東25.3㎡2㎡2,300万円300万円6,600円1,800円2024/04/01
6階1K南東25.3㎡2㎡2,700万円352.2万円6,600円1,800円2023/12/01
6階1K北東25.3㎡2㎡2,300万円300万円6,600円1,800円2023/10/01
9階1K北西22.9㎡3.2㎡2,200万円317.4万円8,200円1,600円2023/09/01
6階1K東25.3㎡-2,400万円313.1万円6,600円1,800円2023/07/01
6階1K北東25.3㎡2㎡2,450万円319.6万円-1,800円2023/07/01
6階1K南東25.3㎡2㎡2,700万円352.2万円6,600円1,800円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グリフィン横浜山下公園弐番館
所在地〒231-0023神奈川県横浜市中区山下町41番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数128戸
築年月2005年5月（築21年）
交通①みなとみらい線 日本大通り駅 徒歩3分
交通②みなとみらい線 元町・中華街駅 徒歩6分
交通③JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価300万円〜393.6万円。22.9㎡〜32.6㎡のお部屋が2,100万円〜3,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年5月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数128戸のマンションです。
A
みなとみらい線 日本大通り駅まで徒歩3分、みなとみらい線 元町・中華街駅まで徒歩6分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,400円、修繕積立金 月額2,000円（32.6㎡の場合）。修繕積立金は61円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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