ラコスタ横浜山下公園の売却価格3,090万円〜6,580万円・賃料7.9万円〜
ラコスタ横浜山下公園
神奈川県横浜市中区山下町90番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築21年
- 123戸
- 複数路線利用可
- 日本大通り駅徒歩 2 分
- 元町・中華街駅徒歩 5 分
- 石川町駅徒歩 7 分
売却相場
3,090万円〜6,580万円
坪単価
340.9万円
317.6万円
409.1万円
平米単価
103.1万円
96万円
123.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,521万円
平米単価 103.1万円 × 34.14平米
売却後の手残り額（概算）
1,550万円
売却価格の 44% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,521万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,521万×3%+6万) ×1.1 | -123万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -45万円 |
| 手取り額 | 1,550万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
7.9万円〜
2階：23.6㎡の賃料
修繕積立金
225円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南東 | 53.2㎡ | 8.2㎡ | 6,580万円 | 409.1万円 | 10,050円 | 11,970円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 31.8㎡ | 3.3㎡ | 3,180万円 | 330.5万円 | 6,010円 | 7,160円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 31.8㎡ | 3.3㎡ | 3,280万円 | 340.9万円 | 6,010円 | 7,160円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 31.8㎡ | 3.3㎡ | 3,480万円 | 361.7万円 | 6,450円 | 7,690円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 30.7㎡ | 3.7㎡ | 3,090万円 | 332.4万円 | 5,810円 | 6,920円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 30.7㎡ | 3.7㎡ | 3,180万円 | 342万円 | 5,810円 | 6,920円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1DK | 北東 | 34.1㎡ | 5.7㎡ | 3,280万円 | 317.6万円 | 6,450円 | 7,690円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1DK | 北東 | 34.1㎡ | 5.7㎡ | 3,480万円 | 336.9万円 | 6,450円 | 7,690円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 38.3㎡ | 5.2㎡ | 3,700万円 | 319.3万円 | 7,240円 | 8,620円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 38.3㎡ | 5.2㎡ | 3,850万円 | 332.3万円 | 7,240円 | 8,620円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 38.3㎡ | 5.2㎡ | 3,980万円 | 343.5万円 | 7,240円 | 8,620円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 1K | 南東 | 38.4㎡ | - | 3,980万円 | 342.9万円 | 7,250円 | 8,640円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 53.2㎡ | 8.2㎡ | 5,899万円 | 366.8万円 | 10,050円 | 11,970円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラコスタ横浜山下公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒231-0023神奈川県横浜市中区山下町90番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数123戸 |
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 交通① | みなとみらい線 日本大通り駅 徒歩2分 |
| 交通② | みなとみらい線 元町・中華街駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR根岸線/JR京浜東北線 石川町駅 徒歩7分 |
| 交通④ | JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩8分 |
よくある質問
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3,480万円〜9,950万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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