コスモ山手の売却価格2,980万円〜3,680万円・賃料19.8万円〜
コスモ山手
神奈川県横浜市中区池袋10番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築40年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 山手駅徒歩 11 分
- 根岸駅徒歩 11 分
売却相場
2,980万円〜3,680万円
坪単価
152.5万円
137.5万円
171.9万円
平米単価
46.1万円
41.6万円
52万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,266万円
平米単価 46.1万円 × 70.76平米
売却後の手残り額（概算）
1,549万円
売却価格の 47.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,266万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,266万×3%+6万) ×1.1 | -114万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,549万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.8%
賃料
19.8万円〜
2階：69.1㎡の賃料
修繕積立金
441円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 南 | 69.1㎡ | - | 2,980万円 | 142.5万円 | 13,500円 | 30,500円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 70.8㎡ | 3.2㎡ | 3,480万円 | 162.5万円 | 13,800円 | 21,300円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.9㎡ | 13.5㎡ | 2,990万円 | 137.5万円 | 14,000円 | 21,600円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 70.8㎡ | 3.2㎡ | 3,680万円 | 171.9万円 | 13,800円 | 21,300円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ山手 |
|---|---|
| 所在地 | 〒231-0834神奈川県横浜市中区池袋10番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1985年11月（築40年） |
| 交通① | JR根岸線/JR京浜東北線 山手駅 徒歩11分 |
| 交通② | JR根岸線/JR京浜東北線 根岸駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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5,480万円〜6,980万円
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3,480万円
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4,150万円
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