レーベン横浜山手ONEWARDCOURTの売却価格4,580万円〜8,480万円・賃料15万円〜

レーベン横浜山手ONEWARDCOURT

神奈川県横浜市中区池袋58番3号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 7階建
  • 築3年
  • 233戸
  • 複数路線利用可
  • 山手駅徒歩 13 分
  • 根岸駅徒歩 19 分

売却相場

4,580万円〜8,480万円

坪単価

坪単価

274万円

237.9万円

311.2万円

low
high
平米単価

平米単価

82.9万円

71.9万円

94.1万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

レーベン横浜山手ONEWARDCOURT
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専有面積とローンの残債から
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,120万円

平米単価 82.9万円 × 73.81平米

売却後の手残り額（概算）

2,277万円

売却価格の 37.2% が手元に残ります

手残り 37.2%37.2%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.7%8.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,120万円
住宅ローン残債-3,100万円
仲介手数料（税込）(6,120万×3%+6万) ×1.1-209万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-529万円
手取り額2,277万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市中区平均
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横浜市中区の2025年の㎡単価の平均が82.6万円でレーベン横浜山手ONEWARDCOURTは71.9万円〜94.1万円だよ！
横浜市中区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

15.0万円〜

7階：77.0㎡の賃料

修繕積立金

84円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK東82.2㎡5.9㎡7,080万円284.8万円15,880円6,900円2026/01/01
5階3LDK東77.5㎡12.2㎡6,880万円293.3万円15,080円6,510円2026/01/01
2階3LDK東73.8㎡11.0㎡6,180万円276.7万円--2026/01/01
4階3LDK東82.2㎡5.9㎡7,180万円288.8万円-6,900円2025/11/01
5階3LDK東77.5㎡12.2㎡6,980万円297.6万円-6,510円2025/11/01
2階3LDK東73.8㎡11.0㎡6,280万円281.2万円-6,200円2025/11/01
5階3LDK南西76.7㎡11.3㎡6,490万円279.7万円14,980円6,440円2025/11/01
4階3LDK東82.2㎡5.9㎡7,280万円292.8万円15,880円6,900円2025/11/01
5階3LDK東77.5㎡12.2㎡7,080万円301.9万円15,080円6,510円2025/11/01
6階3LDK東69.1㎡11.5㎡5,400万円258.2万円13,680円5,810円2025/10/01
5階2LDK南63.6㎡10.4㎡4,970万円258.2万円12,780円5,340円2025/10/01
2階3LDK東73.8㎡11.0㎡6,380万円285.7万円14,480円6,200円2025/09/01
5階1SLDK南63.6㎡10.4㎡4,998万円259.6万円12,780円5,340円2025/09/01
6階3LDK東69.1㎡11.5㎡5,530万円264.4万円13,680円5,810円2025/09/01
5階1SLDK南西63.6㎡10.4㎡5,180万円269.1万円12,780円5,340円2025/08/01
5階3LDK南西76.7㎡11.3㎡6,780万円292.3万円14,980円6,440円2025/07/01
5階1SLDK南西63.6㎡10.4㎡5,230万円271.7万円12,780円5,340円2025/07/01
7階4LDK南西78.7㎡10.6㎡5,990万円251.7万円15,280円6,610円2023/11/01
2階2LDK南63.6㎡11㎡4,580万円237.9万円12,780円5,340円2023/11/01
2階2LDK南63.6㎡11㎡4,780万円248.3万円12,780円5,340円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名レーベン横浜山手ONEWARDCOURT
所在地〒231-0834神奈川県横浜市中区池袋58番3号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上7階建 / 総戸数233戸
築年月2023年2月（築3年）
交通①JR根岸線/JR京浜東北線 山手駅 徒歩13分
交通②JR根岸線/JR京浜東北線 根岸駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価237.9万円〜311.2万円。63.6㎡〜82.2㎡のお部屋が4,580万円〜8,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年2月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上7階建て、総戸数233戸のマンションです。
A
JR根岸線/JR京浜東北線 山手駅まで徒歩13分、JR根岸線/JR京浜東北線 根岸駅まで徒歩19分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,880円、修繕積立金 月額6,900円（82.2㎡の場合）。修繕積立金は84円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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