デュオスカーラ横濱山下町の売却価格2,480万円〜4,170万円・賃料8.7万円〜

デュオスカーラ横濱山下町

神奈川県横浜市中区山下町211番4号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築24年
  • 31戸
  • 複数路線利用可
  • 石川町駅徒歩 5 分
  • 日本大通り駅徒歩 7 分
  • 元町・中華街駅徒歩 7 分

売却相場

2,480万円〜4,170万円

坪単価

坪単価

262.4万円

155万円

316.1万円

low
high
平米単価

平米単価

79.3万円

46.9万円

95.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

デュオスカーラ横濱山下町
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35m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,783万円

平米単価 79.3万円 × 35.06平米

売却後の手残り額（概算）

1,282万円

売却価格の 46.1% が手元に残ります

手残り 46.1%46.1%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,783万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,783万×3%+6万) ×1.1-98万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,282万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市中区平均
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横浜市中区の2025年の㎡単価の平均が82.6万円でデュオスカーラ横濱山下町は46.9万円〜95.6万円だよ！
横浜市中区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

8.7万円〜

3階：34.5㎡の賃料

修繕積立金

800円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階1SDK南東63.5㎡3.5㎡2,980万円155万円38,100円50,800円2026/02/01
10階1SDK南東63.5㎡3.5㎡3,180万円165.5万円38,100円50,800円2025/12/01
10階1SDK南東63.5㎡3.5㎡3,280万円170.7万円38,100円50,800円2025/11/01
10階1SDK南東63.5㎡3.5㎡3,480万円181.1万円38,100円50,800円2025/10/01
10階1SDK南東63.5㎡3.5㎡3,680万円191.5万円38,100円50,800円2025/10/01
9階2LDK南東61.2㎡3.6㎡4,170万円225.3万円36,700円48,900円2025/04/01
4階1DK南東34.5㎡2.6㎡2,690万円258.1万円20,700円27,600円2025/03/01
8階1DK南東35.7㎡3.2㎡2,690万円249.3万円21,400円28,500円2025/02/01
4階1DK南東34.5㎡2.6㎡2,780万円266.7万円13,800円16,330円2024/12/01
8階1DK南東35.7㎡3.2㎡2,990万円277.1万円21,400円28,500円2024/12/01
8階1DK南東35.7㎡3.2㎡3,230万円299.4万円14,300円16,900円2024/11/01
4階1DK南東34.5㎡2.6㎡2,899万円278.1万円13,800円16,330円2024/11/01
4階1DK南東34.5㎡2.6㎡2,890万円277.3万円9,710円16,330円2024/06/01
4階1DK南東34.5㎡2.6㎡2,998万円287.6万円9,710円16,330円2024/03/01
4階1DK南東34.5㎡2.6㎡3,098万円297.2万円9,710円16,330円2024/01/01
4階1DK南東34.5㎡2.6㎡3,198万円306.8万円9,710円16,330円2023/11/01
4階1DK南東34.5㎡2.6㎡3,295万円316.1万円9,710円16,330円2023/07/01
4階1DK南東34.5㎡2.6㎡2,480万円237.9万円9,710円16,330円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名デュオスカーラ横濱山下町
所在地〒231-0023神奈川県横浜市中区山下町211番4号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数31戸
築年月2002年5月（築24年）
交通①JR根岸線/JR京浜東北線 石川町駅 徒歩5分
交通②みなとみらい線 日本大通り駅 徒歩7分
交通③みなとみらい線 元町・中華街駅 徒歩7分
交通④JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価155万円〜316.1万円。34.5㎡〜63.5㎡のお部屋が2,480万円〜4,170万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年5月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数31戸のマンションです。
A
JR根岸線/JR京浜東北線 石川町駅まで徒歩5分、みなとみらい線 日本大通り駅まで徒歩7分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額38,100円、修繕積立金 月額50,800円（63.5㎡の場合）。修繕積立金は800円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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