フェリズ横浜公園の売却価格2,480万円〜5,380万円・賃料8.9万円〜
フェリズ横浜公園
神奈川県横浜市中区扇町1丁目2番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築21年
- 54戸
- 複数路線利用可
- 関内駅徒歩 5 分
- 石川町駅徒歩 5 分
- 日本大通り駅徒歩 10 分
売却相場
2,480万円〜5,380万円
坪単価
261.2万円
219.3万円
330.9万円
平米単価
79万円
66.3万円
100.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,247万円
平米単価 79万円 × 53.74平米
売却後の手残り額（概算）
1,817万円
売却価格の 42.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,247万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,247万×3%+6万) ×1.1 | -147万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -180万円 |
| 手取り額 | 1,817万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
8.9万円〜
6階：31.2㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1LDK | 南西 | 53.7㎡ | 6.9㎡ | 5,380万円 | 330.9万円 | 14,500円 | 16,130円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 31.2㎡ | 3.5㎡ | 2,480万円 | 263.1万円 | 8,400円 | 9,350円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 50.4㎡ | 8.5㎡ | 3,880万円 | 254.6万円 | 13,500円 | 15,120円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 50.4㎡ | 8.5㎡ | 3,980万円 | 261.2万円 | 13,500円 | 15,120円 | 2024/05/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 50.4㎡ | 8.5㎡ | 4,280万円 | 280.9万円 | 13,500円 | 15,120円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 57.0㎡ | 15.5㎡ | 4,680万円 | 271.5万円 | 15,300円 | 17,100円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 57.0㎡ | 15.5㎡ | 3,780万円 | 219.3万円 | 15,300円 | 17,100円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 1SK | 南西 | 54.7㎡ | 6.2㎡ | 3,980万円 | 240.6万円 | 14,700円 | 16,410円 | 2023/04/01 |
| 9階 | 1SK | 南西 | 54.7㎡ | 6.2㎡ | 4,280万円 | 258.7万円 | 14,700円 | 16,410円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フェリズ横浜公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒231-0027神奈川県横浜市中区扇町1丁目2番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数54戸 |
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 交通① | JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR根岸線/JR京浜東北線 石川町駅 徒歩5分 |
| 交通③ | みなとみらい線 日本大通り駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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3,380万円〜3,980万円
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855万円〜1,500万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。