プレシエ横浜石川町の売却価格3,480万円〜4,880万円・賃料12.5万円〜
プレシエ横浜石川町
神奈川県横浜市中区寿町1丁目1番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築11年
- 71戸
- 複数路線利用可
- 石川町駅徒歩 3 分
- 関内駅徒歩 7 分
- 伊勢佐木長者町駅徒歩 11 分
売却相場
3,480万円〜4,880万円
坪単価
281.9万円
266.5万円
298.5万円
平米単価
85.2万円
80.6万円
90.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,608万円
平米単価 85.2万円 × 54.03平米
売却後の手残り額（概算）
1,899万円
売却価格の 41.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,608万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,608万×3%+6万) ×1.1 | -159万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -247万円 |
| 手取り額 | 1,899万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
12.5万円〜
5階：41.3㎡の賃料
修繕積立金
109円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 7.1㎡ | 4,380万円 | 266.5万円 | 11,600円 | 5,900円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 1SLDK | 南西 | 41.3㎡ | 5.6㎡ | 3,490万円 | 279.3万円 | 8,800円 | 4,500円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 7.1㎡ | 4,580万円 | 278.6万円 | 11,600円 | 5,900円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 40.8㎡ | 5.6㎡ | 3,480万円 | 281.9万円 | 8,700円 | 4,400円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 54.0㎡ | 6.5㎡ | 4,880万円 | 298.5万円 | 11,600円 | 5,900円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 54.0㎡ | 6.5㎡ | 4,780万円 | 292.4万円 | 11,600円 | 5,900円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 54.0㎡ | 6.5㎡ | 4,680万円 | 286.3万円 | - | 5,900円 | 2023/07/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 54.0㎡ | 6.5㎡ | 4,780万円 | 292.4万円 | 11,600円 | 5,900円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 40.8㎡ | 5.6㎡ | 3,480万円 | 281.9万円 | 8,700円 | 4,400円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシエ横浜石川町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒231-0026神奈川県横浜市中区寿町1丁目1番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数71戸 |
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 交通① | JR根岸線/JR京浜東北線 石川町駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩11分 |
| 交通④ | みなとみらい線 元町・中華街駅 徒歩12分 |
よくある質問
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2,680万円〜3,380万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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