山下町パークサイドマンションの売却価格2,999万円〜4,099万円
山下町パークサイドマンション
神奈川県横浜市中区山下町84番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築54年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 石川町駅徒歩 10 分
売却相場
2,999万円〜4,099万円
坪単価
143.7万円
121.4万円
165.9万円
平米単価
43.4万円
36.7万円
50.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,549万円
平米単価 43.4万円 × 81.64平米
売却後の手残り額（概算）
1,572万円
売却価格の 44.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,549万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,549万×3%+6万) ×1.1 | -124万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -50万円 |
| 手取り額 | 1,572万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
110円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 81.6㎡ | 9.7㎡ | 2,999万円 | 121.4万円 | 11,020円 | 9,000円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 81.6㎡ | 9.7㎡ | 3,099万円 | 125.4万円 | 11,020円 | 9,000円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 81.6㎡ | 9.7㎡ | 3,199万円 | 129.5万円 | 11,020円 | 9,000円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 81.6㎡ | 9.7㎡ | 3,299万円 | 133.5万円 | 11,020円 | 9,000円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 81.6㎡ | 9.7㎡ | 3,399万円 | 137.6万円 | 11,020円 | 9,000円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 81.6㎡ | 9.7㎡ | 3,499万円 | 141.6万円 | 11,020円 | 9,000円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 81.6㎡ | 9.7㎡ | 3,599万円 | 145.7万円 | 11,020円 | 9,000円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 81.6㎡ | 9.7㎡ | 3,699万円 | 149.7万円 | 11,020円 | 9,000円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 81.6㎡ | 9.7㎡ | 3,799万円 | 153.8万円 | 11,020円 | 9,000円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 81.6㎡ | 9.7㎡ | 3,899万円 | 157.8万円 | 11,020円 | 9,000円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 81.6㎡ | 9.7㎡ | 3,999万円 | 161.9万円 | 11,020円 | 9,000円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 81.6㎡ | 9.7㎡ | 4,099万円 | 165.9万円 | 11,020円 | 9,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 山下町パークサイドマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒231-0023神奈川県横浜市中区山下町84番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1972年8月（築54年） |
| 交通① | JR根岸線/JR京浜東北線 石川町駅 徒歩10分 |
よくある質問
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750万円〜3,680万円
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1,599万円〜2,590万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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