第１伸栄ビルの売却価格1,599万円〜2,590万円
第１伸栄ビル
神奈川県横浜市中区山下町187番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築59年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 元町・中華街駅徒歩 4 分
- 石川町駅徒歩 7 分
売却相場
1,599万円〜2,590万円
坪単価
167.4万円
139.1万円
225.3万円
平米単価
50.6万円
42万円
68.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,925万円
平米単価 50.6万円 × 38平米
売却後の手残り額（概算）
852万円
売却価格の 44.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,925万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,925万×3%+6万) ×1.1 | -70万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 852万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
132円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1R | 北西 | 38㎡ | - | 1,599万円 | 139.1万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 38㎡ | - | 1,690万円 | 147万円 | - | 5,000円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 38㎡ | - | 1,790万円 | 155.7万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 38㎡ | - | 1,880万円 | 163.5万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 38㎡ | - | 1,970万円 | 171.3万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 38㎡ | - | 1,999万円 | 173.9万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 38㎡ | - | 2,180万円 | 189.6万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1K | - | 38㎡ | - | 2,590万円 | 225.3万円 | - | 5,000円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 第１伸栄ビル |
|---|---|
| 所在地 | 〒231-0023神奈川県横浜市中区山下町187番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 1966年11月（築59年） |
| 交通① | みなとみらい線 元町・中華街駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR根岸線/JR京浜東北線 石川町駅 徒歩7分 |
よくある質問
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