藤和伊勢佐木町ハイタウンの売却価格780万円〜3,580万円・賃料4.3万円〜

藤和伊勢佐木町ハイタウン

神奈川県横浜市中区曙町1丁目3番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築45年
  • 285戸
  • 複数路線利用可
  • 伊勢佐木長者町駅徒歩 5 分
  • 関内駅徒歩 8 分
  • 日ノ出町駅徒歩 8 分

売却相場

780万円〜3,580万円

坪単価

坪単価

154.9万円

111.9万円

242.6万円

low
high
平米単価

平米単価

46.8万円

33.8万円

73.4万円

low
high
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横浜市中区の平均より35.7万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

藤和伊勢佐木町ハイタウン
を売却したらいくら残る？
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23m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,080万円

平米単価 46.8万円 × 23.04平米

売却後の手残り額（概算）

535万円

売却価格の 49.5% が手元に残ります

手残り 49.5%49.5%
ローン返済 46.3%46.3%
仲介手数料 3.9%3.9%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,080万円
住宅ローン残債-500万円
仲介手数料（税込）(1,080万×3%+6万) ×1.1-42万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額535万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市中区平均
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横浜市中区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.9%

賃料

5.0万円〜

2階：23.0㎡の賃料

修繕積立金

109円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/60件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階1R北東23.0㎡3㎡920万円132万円7,650円2,500円2026/02/01
7階1K南東20.2㎡3.1㎡1,100万円180.3万円7,030円2,250円2026/02/01
3階1R西21.9㎡1㎡960万円144.8万円7,340円2,400円2026/02/01
4階1R南東23.1㎡-950万円136.1万円7,030円2,250円2026/02/01
5階1R北東23.0㎡-865万円124.1万円7,650円2,500円2026/02/01
5階1R北東23.0㎡-890万円127.7万円7,650円2,500円2026/02/01
4階1R北西23.0㎡3.1㎡1,050万円150.6万円7,650円2,500円2026/02/01
9階1R北23.0㎡3.1㎡1,120万円160.7万円--2026/01/01
8階1R-25.9㎡3㎡1,100万円140.2万円8,600円2,800円2026/01/01
4階1R北東23.0㎡3.1㎡950万円136.3万円7,650円2,500円2026/01/01
9階1R北西23.0㎡3.1㎡1,190万円170.7万円7,650円2,500円2025/10/01
4階1R北西23.0㎡3.1㎡1,080万円154.9万円7,650円2,500円2025/10/01
6階1K南東20.2㎡2.4㎡930万円152.5万円7,030円2,250円2025/09/01
6階1K南東20.2㎡2.4㎡960万円157.4万円7,030円2,250円2025/09/01
6階1R南東20.2㎡2.4㎡990万円162.3万円7,030円2,250円2025/08/01
5階1R北東23.0㎡3.1㎡890万円127.7万円7,650円2,500円2025/07/01
4階1R北東23.0㎡3.1㎡950万円136.3万円7,650円2,500円2025/06/01
9階1R北西23.0㎡3.1㎡1,270万円182.2万円7,650円2,500円2025/06/01
4階1R北西23.0㎡3.1㎡1,140万円163.5万円7,650円2,500円2025/06/01
6階1R北21.9㎡3㎡980万円147.8万円7,340円2,400円2025/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名藤和伊勢佐木町ハイタウン
所在地〒231-0057神奈川県横浜市中区曙町1丁目3番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数285戸
築年月1980年11月（築45年）
交通①横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩5分
交通②JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩8分
交通③京急本線 日ノ出町駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価111.9万円〜242.6万円。20.2㎡〜25.9㎡のお部屋が780万円〜3,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1980年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数285戸のマンションです。
A
横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅まで徒歩5分、JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅まで徒歩8分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,650円、修繕積立金 月額2,500円（23.0㎡の場合）。修繕積立金は109円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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