ヴェレーナ戸塚グランシエルの売却価格3,980万円〜5,480万円・賃料24万円〜
ヴェレーナ戸塚グランシエル
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3430番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築6年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 戸塚駅徒歩 16 分
売却相場
3,980万円〜5,480万円
坪単価
203万円
184.9万円
226.3万円
平米単価
61.4万円
55.9万円
68.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,467万円
平米単価 61.4万円 × 72.72平米
売却後の手残り額（概算）
1,889万円
売却価格の 42.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,467万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,467万×3%+6万) ×1.1 | -154万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -221万円 |
| 手取り額 | 1,889万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
24.0万円
6階：80.3㎡の賃料
修繕積立金
176円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 西 | 72.7㎡ | 10.3㎡ | 4,980万円 | 226.3万円 | 13,450円 | 12,800円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 8.6㎡ | 4,280万円 | 185.7万円 | 14,100円 | 13,410円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 72.7㎡ | 11.2㎡ | 4,580万円 | 208.2万円 | 13,450円 | 12,800円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2SLDK | 西 | 71.2㎡ | 5.1㎡ | 3,980万円 | 184.9万円 | 13,160円 | 12,520円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2SLDK | 西 | 71.2㎡ | 5.1㎡ | 4,280万円 | 198.8万円 | 13,160円 | 12,520円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 8.6㎡ | 4,350万円 | 188.7万円 | 14,100円 | 13,410円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 72.7㎡ | 11.3㎡ | 4,280万円 | 194.6万円 | 13,450円 | 12,790円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 8.6㎡ | 4,450万円 | 193万円 | 14,100円 | 13,410円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 8.6㎡ | 4,680万円 | 203万円 | 14,100円 | 13,410円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 8.6㎡ | 4,780万円 | 207.4万円 | 14,100円 | 13,410円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 72.7㎡ | 11.3㎡ | 4,480万円 | 203.7万円 | 13,450円 | 12,790円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 72.7㎡ | 11.3㎡ | 4,680万円 | 212.8万円 | 13,450円 | 12,790円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 80.3㎡ | 34.8㎡ | 5,480万円 | 225.5万円 | 14,860円 | 14,140円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 8.6㎡ | 4,980万円 | 216万円 | 14,100円 | 6,480円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 76.2㎡ | 8.6㎡ | 5,080万円 | 220.4万円 | 14,100円 | 6,480円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 70.2㎡ | 11.9㎡ | 4,180万円 | 196.8万円 | 12,990円 | 5,970円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 70.2㎡ | 5.1㎡ | 4,190万円 | 197.3万円 | 12,990円 | 5,970円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェレーナ戸塚グランシエル |
|---|---|
| 所在地 | 〒244-0003神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3430番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 2020年4月（築6年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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2,480万円〜3,590万円
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1,980万円〜3,380万円
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2,180万円〜2,780万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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