ベルシャトウ戸塚壱番館の売却価格2,480万円〜3,590万円
ベルシャトウ戸塚壱番館
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3755番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築39年
- 147戸
- 複数路線利用可
- 戸塚駅徒歩 16 分
売却相場
2,480万円〜3,590万円
坪単価
135.7万円
102.3万円
158.8万円
平米単価
41万円
30.9万円
48万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,290万円
平米単価 41万円 × 80.1平米
売却後の手残り額（概算）
1,570万円
売却価格の 47.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,290万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,290万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2万円 |
| 手取り額 | 1,570万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
167円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 4LDK | 南 | 94.1㎡ | 23.4㎡ | 3,550万円 | 124.7万円 | 11,400円 | 15,732円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.9㎡ | 14.3㎡ | 3,280万円 | 148.7万円 | 8,800円 | 12,144円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.9㎡ | 14.3㎡ | 3,480万円 | 157.8万円 | 8,800円 | 12,144円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 82.8㎡ | 14.8㎡ | 3,100万円 | 123.7万円 | 10,000円 | 13,800円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.4㎡ | 14.3㎡ | 3,480万円 | 158.8万円 | 8,800円 | 12,144円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 80.1㎡ | 14.9㎡ | 2,790万円 | 115.1万円 | 9,700円 | 13,386円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 82.8㎡ | 14.8㎡ | 3,180万円 | 126.9万円 | 10,000円 | 13,800円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 82.8㎡ | 14.8㎡ | 3,540万円 | 141.3万円 | 10,000円 | 13,800円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 80.1㎡ | 14.9㎡ | 2,990万円 | 123.4万円 | 9,700円 | 13,386円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 80.1㎡ | 14.9㎡ | 3,190万円 | 131.6万円 | 9,700円 | 13,386円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 80.1㎡ | 14.9㎡ | 3,290万円 | 135.7万円 | 9,700円 | 13,386円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 80.1㎡ | 14.9㎡ | 3,490万円 | 144万円 | 9,700円 | 13,386円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 80.1㎡ | 14.9㎡ | 3,590万円 | 148.1万円 | 9,700円 | 13,386円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 80.1㎡ | - | 2,480万円 | 102.3万円 | 10,000円 | 13,000円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 80.5㎡ | 14.3㎡ | 3,590万円 | 147.4万円 | - | 13,386円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルシャトウ戸塚壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒244-0003神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3755番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数147戸 |
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩16分 |
よくある質問
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