ナイスパークステージ東戸塚の売却価格2,480万円〜5,880万円・賃料28.5万円〜

ナイスパークステージ東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区上矢部町972番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築32年
  • 106戸
  • 複数路線利用可
  • 公園前バス停徒歩 6 分
  • 東戸塚駅徒歩 22 分

売却相場

2,480万円〜5,880万円

坪単価

坪単価

124.6万円

91.5万円

147.5万円

low
high
平米単価

平米単価

37.6万円

27.6万円

44.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ナイスパークステージ東戸塚
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専有面積とローンの残債から
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85m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,218万円

平米単価 37.6万円 × 85.38平米

売却後の手残り額（概算）

1,502万円

売却価格の 46.7% が手元に残ります

手残り 46.7%46.7%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,218万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,218万×3%+6万) ×1.1-113万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,502万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市戸塚区平均
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横浜市戸塚区の2025年の㎡単価の平均が42.2万円でナイスパークステージ東戸塚は27.6万円〜44.6万円だよ！
横浜市戸塚区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.8%

賃料

28.5万円〜

11階：197.9㎡の賃料

修繕積立金

150円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/40件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3SLDK南87.6㎡11.6㎡3,590万円135.5万円18,800円13,140円2026/02/01
9階2SLDK東76.1㎡13.1㎡2,980万円129.4万円16,340円11,420円2025/12/01
4階3LDK南87.6㎡11.6㎡3,190万円120.4万円18,800円13,140円2025/12/01
11階4LDK南東197.9㎡33.0㎡5,480万円91.5万円-29,690円2025/11/01
4階3SLDK南87.6㎡11.6㎡3,290万円124.2万円-13,140円2025/11/01
11階4LDK南東197.9㎡33.0㎡5,780万円96.5万円42,490円29,690円2025/10/01
4階3SLDK南87.6㎡11.6㎡3,390万円127.9万円18,800円13,140円2025/10/01
4階3SLDK南87.6㎡11.6㎡3,490万円131.7万円18,800円13,140円2025/09/01
11階4LDK南東197.9㎡33.0㎡5,880万円98.2万円42,490円29,690円2025/07/01
4階3SLDK南87.6㎡11.6㎡3,590万円135.5万円18,800円13,140円2025/04/01
3階4LDK東85.4㎡13.4㎡2,890万円111.9万円18,330円12,810円2025/02/01
11階3LDK東80.2㎡10.4㎡2,999万円123.5万円17,230円12,030円2025/01/01
4階4LDK南東92.3㎡29.6㎡3,490万円125万円19,810円11,070円2024/12/01
4階4LDK南東92.3㎡29.6㎡3,590万円128.6万円19,810円11,070円2024/11/01
3階4LDK南東85.4㎡13.4㎡3,490万円135.1万円18,330円12,810円2024/11/01
5階4LDK東85.4㎡13.4㎡2,890万円111.9万円18,330円12,810円2024/11/01
11階3LDK東80.2㎡10.4㎡3,150万円129.7万円17,230円12,030円2024/11/01
3階4LDK東85.4㎡13.4㎡3,290万円127.3万円18,330円12,810円2024/11/01
4階3SLDK南83.3㎡11.6㎡2,480万円98.4万円18,800円13,140円2024/11/01
4階4LDK-92.3㎡29.6㎡3,690万円132.1万円19,810円11,070円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ナイスパークステージ東戸塚
所在地〒245-0053神奈川県横浜市戸塚区上矢部町972番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数106戸
築年月1994年8月（築32年）
交通①公園前バス停 徒歩6分
交通②JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 東戸塚駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価91.5万円〜147.5万円。76.1㎡〜197.9㎡のお部屋が2,480万円〜5,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1994年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数106戸のマンションです。
A
公園前バス停まで徒歩6分、JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 東戸塚駅まで徒歩22分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,800円、修繕積立金 月額13,140円（87.6㎡の場合）。修繕積立金は150円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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