ヒルズ戸塚ガーデニアの売却価格1,480万円〜2,380万円・賃料12.5万円〜
ヒルズ戸塚ガーデニア
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4526番1号、4424番65号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築35年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 戸塚駅徒歩 17 分
売却相場
1,480万円〜2,380万円
坪単価
80.2万円
58万円
93.4万円
平米単価
24.2万円
17.5万円
28.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,880万円
平米単価 24.2万円 × 77.47平米
売却後の手残り額（概算）
909万円
売却価格の 48.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,880万×3%+6万) ×1.1 | -69万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 909万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.3%
賃料
12.5万円〜
1階：72.1㎡の賃料
修繕積立金
108円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 84.2㎡ | 8.7㎡ | 2,380万円 | 93.4万円 | 12,130円 | 9,120円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 77.5㎡ | 8.1㎡ | 1,700万円 | 72.5万円 | 11,160円 | 8,370円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 77.5㎡ | 8.1㎡ | 1,780万円 | 75.9万円 | 11,160円 | 8,370円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 84.2㎡ | 8.7㎡ | 1,480万円 | 58万円 | 12,130円 | 9,120円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 77.5㎡ | 8.1㎡ | 1,980万円 | 84.4万円 | - | 8,370円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 77.5㎡ | 8.1㎡ | 1,880万円 | 80.2万円 | 11,160円 | 8,370円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 84.2㎡ | 8.7㎡ | 1,650万円 | 64.7万円 | 12,130円 | 9,120円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 77.5㎡ | 8.1㎡ | 1,980万円 | 84.4万円 | 11,160円 | 8,370円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 77.5㎡ | 8.1㎡ | 1,680万円 | 71.6万円 | 11,160円 | 8,370円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 77.5㎡ | 8.1㎡ | 1,880万円 | 80.2万円 | 11,160円 | 8,370円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 77.5㎡ | 8.1㎡ | 1,680万円 | 71.6万円 | 11,160円 | 8,370円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 78.9㎡ | 9.4㎡ | 1,940万円 | 81.3万円 | 11,360円 | 8,520円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 72.1㎡ | 7.0㎡ | 1,680万円 | 77万円 | 10,390円 | 7,800円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 78.9㎡ | 9.4㎡ | 1,990万円 | 83.4万円 | 11,360円 | 8,520円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 78.9㎡ | 9.4㎡ | 2,090万円 | 87.6万円 | 11,360円 | 8,520円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 72.1㎡ | 7.0㎡ | 1,830万円 | 83.8万円 | 10,390円 | 7,800円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヒルズ戸塚ガーデニア |
|---|---|
| 所在地 | 〒244-0003神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4526番1号、4424番65号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
ヒルズ戸塚ガーデニアＡ棟
横浜市戸塚区 戸塚町
1,480万円〜2,380万円
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850万円〜1,280万円
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1,280万円〜1,780万円
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3,980万円〜5,480万円
戸塚富士見丘ハイツＡ棟
横浜市戸塚区 戸塚町
2,190万円
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1,280万円
戸塚富士見丘ハイツ
横浜市戸塚区 戸塚町
700万円〜2,190万円
ワイドリバー戸塚
横浜市戸塚区 戸塚町
700万円〜1,280万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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