ライオンズマンション戸塚台の売却価格680万円〜1,890万円・賃料9.8万円〜
ライオンズマンション戸塚台
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2005番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築39年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 戸塚駅徒歩 32 分
売却相場
680万円〜1,890万円
坪単価
87.5万円
49.8万円
111.3万円
平米単価
26.4万円
15万円
33.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,429万円
平米単価 26.4万円 × 54平米
売却後の手残り額（概算）
673万円
売却価格の 47.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,429万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,429万×3%+6万) ×1.1 | -54万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 673万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.3%
賃料
9.8万円〜
3階：54.2㎡の賃料
修繕積立金
269円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 13.1㎡ | 1,330万円 | 81.1万円 | - | 14,600円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2DK | 北西 | 45.1㎡ | 6.6㎡ | 680万円 | 49.8万円 | 9,200円 | 12,200円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 13.1㎡ | 1,350万円 | 82.3万円 | 11,100円 | 14,600円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2DK | - | 45.1㎡ | 6.6㎡ | 720万円 | 52.7万円 | 9,200円 | 12,200円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 54.2㎡ | 13.1㎡ | 1,380万円 | 84.1万円 | 11,100円 | 14,600円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 54.2㎡ | 13.1㎡ | 1,480万円 | 90.2万円 | - | 14,600円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2DK | - | 45.1㎡ | 6.6㎡ | 770万円 | 56.4万円 | 9,200円 | 12,200円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 53.8㎡ | 8.7㎡ | 1,295万円 | 79.5万円 | 11,000円 | 14,500円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 54.2㎡ | 13.1㎡ | 1,480万円 | 90.2万円 | 11,100円 | 14,600円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 54.2㎡ | 13.1㎡ | 1,550万円 | 94.5万円 | 11,000円 | 14,600円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2DK | - | 45.1㎡ | 6.6㎡ | 770万円 | 56.4万円 | 9,200円 | 12,200円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2DK | - | 45.1㎡ | 6.6㎡ | 880万円 | 64.5万円 | 9,200円 | 12,200円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 13.1㎡ | 1,598万円 | 97.4万円 | 11,100円 | 14,600円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 53.8㎡ | 8.7㎡ | 1,380万円 | 84.7万円 | 11,000円 | 14,500円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54㎡ | 13.1㎡ | 1,598万円 | 97.8万円 | 11,100円 | 14,600円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54㎡ | 13.1㎡ | 1,680万円 | 102.8万円 | 11,100円 | 14,600円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 13.1㎡ | 1,680万円 | 102.4万円 | 11,100円 | 14,600円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 45.1㎡ | 6.6㎡ | 680万円 | 49.8万円 | 9,200円 | 12,200円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 13.1㎡ | 1,780万円 | 108.5万円 | 11,100円 | 14,600円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 53.8㎡ | 8.7㎡ | 1,480万円 | 90.9万円 | 11,000円 | 14,500円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション戸塚台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒244-0003神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2005番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1987年6月（築39年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩32分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
ネオマイム戸塚ビューステージ
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2,380万円〜3,298万円
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1,100万円〜2,280万円
東芝戸塚台コーポ
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399万円〜1,080万円
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680万円〜750万円
東芝戸塚台コーポＣ棟
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399万円〜1,380万円
ハイラーク戸塚
横浜市戸塚区 戸塚町
790万円〜1,280万円
マイキャッスルラルジュ戸塚
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1,980万円〜2,680万円
戸塚サンハイツ
横浜市戸塚区 戸塚町
340万円〜800万円
ライオンズガーデンヒルズ戸塚
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1,880万円〜3,499万円
コーポ金子
横浜市戸塚区 戸塚町
3,980万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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