クリオ鶴見八番館の売却価格3,180万円〜4,280万円・賃料11.5万円〜
クリオ鶴見八番館
神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目9番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築23年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 花月総持寺駅徒歩 4 分
- 京急鶴見駅徒歩 18 分
売却相場
3,180万円〜4,280万円
坪単価
224万円
180.9万円
260.7万円
平米単価
67.7万円
54.7万円
78.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,840万円
平米単価 67.7万円 × 56.67平米
売却後の手残り額（概算）
1,699万円
売却価格の 44.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,840万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,840万×3%+6万) ×1.1 | -133万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -104万円 |
| 手取り額 | 1,699万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
11.5万円
8階：54.3㎡の賃料
修繕積立金
122円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 南東 | 58.0㎡ | 5.2㎡ | 3,290万円 | 187.3万円 | 11,030円 | 7,060円 | 2024/08/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 54.3㎡ | 4.4㎡ | 4,080万円 | 248.5万円 | 10,310円 | 14,540円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 58.0㎡ | - | 3,460万円 | 197万円 | 11,030円 | 11,960円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 54.3㎡ | 4.4㎡ | 4,080万円 | 248.5万円 | 10,310円 | 14,540円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 58.0㎡ | - | 3,480万円 | 198.2万円 | 11,030円 | 11,960円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 54.3㎡ | 4.4㎡ | 4,180万円 | 254.6万円 | - | 14,540円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南西 | 58.1㎡ | 5.4㎡ | 3,990万円 | 226.9万円 | 11,040円 | 15,570円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 54.3㎡ | 4.4㎡ | 4,280万円 | 260.7万円 | 10,310円 | 14,540円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 58.1㎡ | 5.4㎡ | 3,180万円 | 180.9万円 | 11,040円 | 15,570円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 56.7㎡ | 6.8㎡ | 3,790万円 | 221万円 | 10,770円 | 11,670円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 56.7㎡ | 6.8㎡ | 3,890万円 | 226.9万円 | 10,770円 | 11,670円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 54.3㎡ | 4.4㎡ | 3,499万円 | 213.1万円 | 10,310円 | 11,180円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クリオ鶴見八番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒230-0052神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目9番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 2002年9月（築23年） |
| 交通① | 京急本線 花月総持寺駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR鶴見線/JR京浜東北線/京急本線 京急鶴見駅 徒歩18分 |
よくある質問
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6,480万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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