山久エンゼルハイム花月園の売却価格2,580万円〜3,990万円
山久エンゼルハイム花月園
神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目8番45号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築41年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 花月総持寺駅徒歩 3 分
- 国道駅徒歩 5 分
- 京急鶴見駅徒歩 13 分
売却相場
2,580万円〜3,990万円
坪単価
175.3万円
170.9万円
216.6万円
平米単価
53万円
51.7万円
65.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,953万円
平米単価 53万円 × 55.68平米
売却後の手残り額（概算）
1,346万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,953万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,953万×3%+6万) ×1.1 | -104万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,346万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
150円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南西 | 57.6㎡ | 6㎡ | 2,980万円 | 171万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 53.8㎡ | 5.6㎡ | 3,399万円 | 209万円 | 12,360円 | 8,060円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 3DK | 南西 | 53.8㎡ | 5.6㎡ | 2,780万円 | 170.9万円 | 10,610円 | 8,070円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 4LDK | 南西 | 75.2㎡ | 10.6㎡ | 3,990万円 | 175.3万円 | 14,850円 | 11,290円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 39.4㎡ | - | 2,580万円 | 216.6万円 | 7,770円 | 5,900円 | 2023/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 10.6㎡ | 3,990万円 | 175.3万円 | 14,850円 | 11,290円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 山久エンゼルハイム花月園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒230-0052神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目8番45号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 交通① | 京急本線 花月総持寺駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR鶴見線 国道駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR鶴見線/JR京浜東北線/京急本線 京急鶴見駅 徒歩13分 |
よくある質問
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