ニックハイム東寺尾第５の売却価格1,730万円〜2,180万円
ニックハイム東寺尾第５
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台8番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築45年
- 28戸
- 花月総持寺駅徒歩 17 分
売却相場
1,730万円〜2,180万円
坪単価
101.9万円
88.6万円
112.5万円
平米単価
30.8万円
26.8万円
34万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1,990万円
平米単価 30.8万円 × 64.5平米
売却後の手残り額（概算）
915万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,990万×3%+6万) ×1.1 | -72万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 915万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
252円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南西 | 64.0㎡ | 5.6㎡ | 1,730万円 | 89.2万円 | 13,220円 | 16,130円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 64.5㎡ | 5.6㎡ | 1,730万円 | 88.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 64.0㎡ | 5.6㎡ | 1,780万円 | 91.8万円 | 13,220円 | 16,130円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 64.5㎡ | 5.5㎡ | 1,780万円 | 91.2万円 | 13,220円 | 16,130円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 64.0㎡ | 5.6㎡ | 1,880万円 | 97万円 | 13,220円 | 16,130円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 64.5㎡ | 5.5㎡ | 1,880万円 | 96.3万円 | 13,220円 | 16,130円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 64.0㎡ | 5.6㎡ | 1,980万円 | 102.1万円 | 13,220円 | 16,130円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 64.5㎡ | 5.5㎡ | 1,980万円 | 101.4万円 | 13,220円 | 16,130円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 64.5㎡ | 5.6㎡ | 2,080万円 | 106.6万円 | 13,220円 | 16,130円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 64.0㎡ | 5.6㎡ | 2,080万円 | 107.3万円 | 13,220円 | 16,130円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 64.5㎡ | 5.6㎡ | 2,180万円 | 111.7万円 | 13,220円 | 16,130円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 64.0㎡ | 5.6㎡ | 2,180万円 | 112.5万円 | 13,220円 | 16,130円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 64.5㎡ | 4.6㎡ | 1,990万円 | 101.9万円 | 11,610円 | 16,130円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 64.5㎡ | 4.6㎡ | 2,090万円 | 107.1万円 | 11,610円 | 16,130円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 1,999万円 | 100.9万円 | - | 16,370円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2LDK | - | 65.5㎡ | - | 2,080万円 | 105万円 | 11,790円 | 16,370円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 2,180万円 | 110万円 | 11,790円 | 16,370円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
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物件概要
| 物件名 | ニックハイム東寺尾第５ |
|---|---|
| 所在地 | 〒230-0018神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台8番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 交通① | 京急本線 花月総持寺駅 徒歩17分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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