フレスコート青葉の丘の売却価格3,780万円〜6,480万円
フレスコート青葉の丘
神奈川県横浜市青葉区荏田西2丁目15番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築24年
- 130戸
- 江田駅徒歩 10 分
- 市が尾駅徒歩 17 分
売却相場
3,780万円〜6,480万円
坪単価
189.8万円
168.4万円
218.9万円
平米単価
57.4万円
50.9万円
66.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,380万円
平米単価 57.4万円 × 76.25平米
売却後の手残り額（概算）
1,821万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,380万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -205万円 |
| 手取り額 | 1,821万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
321円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 東 | 74.2㎡ | 39.1㎡ | 4,280万円 | 190.7万円 | 12,100円 | 23,800円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 4LDK | 南 | 97.8㎡ | 17.1㎡ | 5,780万円 | 195.2万円 | 10,600円 | 31,400円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 74.2㎡ | 28.0㎡ | 3,780万円 | 168.4万円 | 8,000円 | 23,800円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 4LDK | 南 | 97.8㎡ | 17.1㎡ | 5,980万円 | 202万円 | 10,600円 | 31,400円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 4SLDK | 南 | 97.8㎡ | 17.1㎡ | 6,480万円 | 218.9万円 | 10,600円 | 31,400円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 76.3㎡ | 20.4㎡ | 4,180万円 | 181.2万円 | 8,200円 | 24,500円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 74.2㎡ | 28.0㎡ | 3,980万円 | 177.3万円 | 8,200円 | 24,500円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 76.3㎡ | 20.4㎡ | 4,280万円 | 185.5万円 | 8,200円 | 24,500円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 76.3㎡ | 20.4㎡ | 4,380万円 | 189.8万円 | 8,200円 | 24,500円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フレスコート青葉の丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒225-0014神奈川県横浜市青葉区荏田西2丁目15番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数130戸 |
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 交通① | 東急田園都市線 江田駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東急田園都市線 市が尾駅 徒歩17分 |
よくある質問
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