藤和ライブタウン鷺沼東の売却価格2,180万円〜3,199万円

藤和ライブタウン鷺沼東

神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目28番10号、55番45号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上6階建
  • 築29年
  • 101戸
  • 和田八幡宮下バス停徒歩 2 分
  • 北山田駅徒歩 21 分

売却相場

2,180万円〜3,199万円

坪単価

坪単価

129.9万円

103.7万円

152.2万円

low
high
平米単価

平米単価

39.3万円

31.3万円

46万円

low
high
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川崎市宮前区の平均より15.3万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

藤和ライブタウン鷺沼東
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,782万円

平米単価 39.3万円 × 70.76平米

売却後の手残り額（概算）

1,281万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,782万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,782万×3%+6万) ×1.1-98万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,281万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市宮前区平均
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川崎市宮前区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円で藤和ライブタウン鷺沼東は31.3万円〜46万円だよ！
川崎市宮前区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

265円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

14件/14件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南72.1㎡8.1㎡2,990万円137.1万円12,520円19,100円2025/05/01
5階3LDK南72.1㎡8.1㎡2,380万円109.1万円14,050円17,570円2025/01/01
2階3LDK東69.4㎡9.7㎡2,699万円128.4万円13,530円16,920円2024/09/01
3階3LDK南77.5㎡13.0㎡2,980万円127.1万円15,100円18,880円2024/08/01
2階3LDK南72.1㎡8.1㎡2,280万円104.5万円12,520円19,100円2024/08/01
3階3LDK南77.5㎡13.0㎡3,080万円131.4万円15,100円18,880円2024/07/01
5階2LDK南60.7㎡7.7㎡2,780万円151.4万円11,830円14,790円2024/06/01
2階3LDK東69.4㎡9.7㎡2,799万円133.2万円13,530円16,920円2024/04/01
2階3LDK東69.4㎡9.7㎡2,899万円138万円13,530円16,920円2024/02/01
2階3LDK東69.4㎡9.7㎡2,999万円142.7万円13,530円16,920円2023/10/01
1階3LDK南77.5㎡13.0㎡2,590万円110.5万円15,100円18,880円2023/10/01
2階3LDK西69.4㎡9.7㎡3,199万円152.2万円13,530円16,920円2023/10/01
1階3LDK南77.5㎡13.0㎡2,690万円114.8万円15,100円18,880円2023/08/01
2階3LDK西69.4㎡9.7㎡2,180万円103.7万円13,530円16,920円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名藤和ライブタウン鷺沼東
所在地〒216-0042神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目28番10号、55番45号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上6階建 / 総戸数101戸
築年月1996年10月（築29年）
交通①和田八幡宮下バス停 徒歩2分
交通②横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩21分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価103.7万円〜152.2万円。60.7㎡〜77.5㎡のお部屋が2,180万円〜3,199万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数101戸のマンションです。
A
和田八幡宮下バス停まで徒歩2分、横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅まで徒歩21分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,520円、修繕積立金 月額19,100円（72.1㎡の場合）。修繕積立金は265円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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