グランタワー小田急相模原ルソレイユの売却価格2,780万円〜5,680万円・賃料14万円〜
グランタワー小田急相模原ルソレイユ
神奈川県相模原市南区南台3丁目20番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 20階建
- 築18年
- 136戸
- 小田急相模原駅徒歩 1 分
売却相場
2,780万円〜5,680万円
坪単価
226.8万円
202.7万円
325.1万円
平米単価
68.6万円
61.3万円
98.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,208万円
平米単価 68.6万円 × 61.33平米
売却後の手残り額（概算）
1,787万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,208万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,208万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -173万円 |
| 手取り額 | 1,787万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
14.0万円〜
13階：61.3㎡の賃料
修繕積立金
262円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18階 | 2LDK | 南東 | 60.0㎡ | 16.2㎡ | 4,280万円 | 235.7万円 | 5,020円 | 15,720円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 1LDK | 南東 | 42.5㎡ | 9.3㎡ | 4,180万円 | 325.1万円 | 6,490円 | 13,010円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 1K | 南東 | 42.5㎡ | 9.3㎡ | 2,780万円 | 216.2万円 | 6,490円 | 13,010円 | 2025/03/01 |
| 18階 | 1SLDK | 南西 | 61.3㎡ | 11.3㎡ | 3,990万円 | 215万円 | 8,890円 | 18,770円 | 2024/05/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 70.8㎡ | 33.2㎡ | 4,780万円 | 223.2万円 | 10,260円 | 21,650円 | 2024/01/01 |
| 18階 | 1R | 南西 | 61.3㎡ | 11.3㎡ | 4,480万円 | 241.4万円 | - | 16,500円 | 2023/09/01 |
| 13階 | 4LDK | 南東 | 82.8㎡ | 14.8㎡ | 5,680万円 | 226.8万円 | 12,000円 | 22,270円 | 2023/04/01 |
| 18階 | 1R+S | 南 | 61.3㎡ | 11.3㎡ | 4,480万円 | 241.4万円 | 8,890円 | 16,500円 | 2023/03/01 |
| 18階 | 2LDK | 南東 | 60.0㎡ | 16.2㎡ | 3,680万円 | 202.7万円 | 4,560円 | 13,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランタワー小田急相模原ルソレイユ |
|---|---|
| 所在地 | 〒252-0314神奈川県相模原市南区南台3丁目20番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上20階建 / 総戸数136戸 |
| 築年月 | 2007年10月（築18年） |
| 交通① | 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩1分 |
よくある質問
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販売相場
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