オーベル川口本町の売却価格4,080万円〜9,500万円・賃料16万円〜
オーベル川口本町
埼玉県川口市本町4丁目7番21号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築32年
- 88戸
- 川口駅徒歩 4 分
売却相場
4,080万円〜9,500万円
坪単価
256.3万円
194.8万円
284.6万円
平米単価
77.5万円
58.9万円
86.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,625万円
平米単価 77.5万円 × 72.55平米
売却後の手残り額（概算）
2,191万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,625万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,625万×3%+6万) ×1.1 | -192万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -436万円 |
| 手取り額 | 2,191万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
16.0万円〜
4階：73.0㎡の賃料
修繕積立金
227円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 東 | 72.5㎡ | 7.4㎡ | 4,680万円 | 213.2万円 | 16,100円 | 16,440円 | 2026/02/01 |
| 14階 | 4SLDK | 東 | 111㎡ | 22.1㎡ | 8,800万円 | 262万円 | 24,600円 | 25,150円 | 2026/01/01 |
| 14階 | 4SLDK | 東 | 111㎡ | 22.1㎡ | 8,980万円 | 267.4万円 | 24,600円 | 25,150円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 70.7㎡ | 12.6㎡ | 5,480万円 | 256.3万円 | 15,700円 | 16,020円 | 2025/11/01 |
| 14階 | 4SLDK | 東 | 111㎡ | 22.1㎡ | 9,500万円 | 282.9万円 | 24,600円 | 25,150円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 72.5㎡ | 7.4㎡ | 5,499万円 | 250.5万円 | 16,100円 | 16,440円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 72.5㎡ | 7.4㎡ | 5,280万円 | 240.5万円 | 16,100円 | 16,440円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 72.5㎡ | 7.4㎡ | 5,690万円 | 259.2万円 | 16,100円 | 16,440円 | 2024/05/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 72.5㎡ | 7.4㎡ | 5,480万円 | 249.7万円 | 16,100円 | 16,440円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 東 | 69.3㎡ | 6.0㎡ | 5,570万円 | 265.5万円 | 15,400円 | 15,710円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 北東 | 72.5㎡ | 7.4㎡ | 5,680万円 | 258.8万円 | 16,100円 | 16,440円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 北 | 73.0㎡ | 19.3㎡ | 6,290万円 | 284.6万円 | 24,900円 | 20,000円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 72.5㎡ | 7.4㎡ | 5,980万円 | 272.4万円 | 16,100円 | 17,200円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.5㎡ | 7.4㎡ | 4,398万円 | 200.4万円 | - | 11,680円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.5㎡ | 7.4㎡ | 4,580万円 | 208.6万円 | 16,100円 | 11,680円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.5㎡ | 7.4㎡ | 5,280万円 | 240.5万円 | 16,100円 | 11,680円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 69.2㎡ | 6.5㎡ | 4,080万円 | 194.8万円 | 15,300円 | 11,140円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オーベル川口本町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒332-0012埼玉県川口市本町4丁目7番21号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数88戸 |
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 交通① | JR京浜東北線 川口駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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5,580万円〜1億2,300万円
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2,490万円〜3,880万円
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3,190万円
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5,100万円〜9,598万円
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