アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの売却価格4,300万円〜6,480万円・賃料16.5万円〜
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目8番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築10年
- 273戸
- 越谷レイクタウン駅徒歩 2 分
売却相場
4,300万円〜6,480万円
坪単価
233.6万円
189.1万円
268.1万円
平米単価
70.6万円
57.2万円
81.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,051万円
平米単価 70.6万円 × 71.47平米
売却後の手残り額（概算）
2,044万円
売却価格の 40.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,051万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,051万×3%+6万) ×1.1 | -173万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -330万円 |
| 手取り額 | 2,044万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
16.5万円〜
6階：75.6㎡の賃料
修繕積立金
117円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/42件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 10.8㎡ | 4,300万円 | 189.1万円 | 13,210円 | 8,830円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 71.5㎡ | 10.8㎡ | 5,198万円 | 240.4万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 71.5㎡ | 10.8㎡ | 5,398万円 | 249.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 71.5㎡ | 10.8㎡ | 5,498万円 | 254.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 71.5㎡ | 10.8㎡ | 5,480万円 | 253.4万円 | 12,620円 | 8,390円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 71.5㎡ | 10.8㎡ | 5,598万円 | 258.9万円 | 12,620円 | 8,390円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 10.8㎡ | 4,600万円 | 202.3万円 | 13,210円 | 8,830円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 71.5㎡ | 10.8㎡ | 5,798万円 | 268.1万円 | 12,620円 | 8,390円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 71.5㎡ | 10.8㎡ | 5,280万円 | 244.2万円 | 12,620円 | 8,390円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 10.8㎡ | 4,800万円 | 211.1万円 | 13,210円 | 8,830円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 71.5㎡ | 10.8㎡ | 5,480万円 | 253.4万円 | 11,337円 | 8,390円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 71.5㎡ | 10.8㎡ | 5,380万円 | 248.8万円 | 12,620円 | 8,390円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 80.5㎡ | 11.5㎡ | 5,780万円 | 237.4万円 | 14,050円 | 9,450円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 80.5㎡ | 11.5㎡ | 5,980万円 | 245.6万円 | 14,050円 | 9,450円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 4LDK | 西 | 85.1㎡ | 28.2㎡ | 6,180万円 | 240.1万円 | 14,790円 | 9,990円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 71.5㎡ | 10.8㎡ | 5,480万円 | 253.4万円 | 11,337円 | 8,390円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.4㎡ | 10.8㎡ | 5,180万円 | 243.1万円 | 12,460円 | 8,270円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 10.8㎡ | 5,480万円 | 241万円 | 11,857円 | 8,830円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 10.8㎡ | 5,700万円 | 250.7万円 | 11,857円 | 8,830円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 71.5㎡ | 10.8㎡ | 4,980万円 | 230.3万円 | 11,337円 | 8,390円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アクアステージグランアルト越谷レイクタウン |
|---|---|
| 所在地 | 〒343-0828埼玉県越谷市レイクタウン8丁目8番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数273戸 |
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 交通① | JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 徒歩2分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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