コスモ三郷パークステージの売却価格1,280万円〜1,898万円・賃料9.8万円〜
コスモ三郷パークステージ
埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目45番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築37年
- 76戸
- 戸ヶ崎4丁目バス停徒歩 1 分
売却相場
1,280万円〜1,898万円
坪単価
65.2万円
55万円
85.2万円
平米単価
19.7万円
16.6万円
25.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,527万円
平米単価 19.7万円 × 77.43平米
売却後の手残り額（概算）
667万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,527万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,527万×3%+6万) ×1.1 | -57万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 667万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.6%
賃料
9.8万円〜
3階：66.2㎡の賃料
修繕積立金
239円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 西 | 69.8㎡ | - | 1,280万円 | 60.6万円 | 10,300円 | 16,680円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 66.2㎡ | 7.3㎡ | 1,280万円 | 63.9万円 | 10,300円 | 16,680円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 90.3㎡ | 12.9㎡ | 1,777万円 | 65万円 | 13,200円 | 21,570円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 69.8㎡ | 7.2㎡ | 1,280万円 | 60.6万円 | 10,300円 | 16,680円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 69.8㎡ | 7.2㎡ | 1,380万円 | 65.3万円 | 10,300円 | 16,680円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 69.8㎡ | 7.2㎡ | 1,450万円 | 68.6万円 | 10,300円 | 16,680円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 76.8㎡ | 7.9㎡ | 1,580万円 | 67.9万円 | 11,300円 | 18,360円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 77.4㎡ | 7.9㎡ | 1,580万円 | 67.4万円 | 11,300円 | 18,360円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 69.8㎡ | 7.2㎡ | 1,600万円 | 75.7万円 | 11,300円 | 18,360円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 77.4㎡ | 7.9㎡ | 1,480万円 | 63.1万円 | 11,300円 | 18,360円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 77.4㎡ | 7.9㎡ | 1,500万円 | 64万円 | 11,300円 | 18,360円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 77.4㎡ | 7.9㎡ | 1,780万円 | 76万円 | 11,300円 | 18,360円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 77.4㎡ | 7.9㎡ | 1,350万円 | 57.6万円 | 11,400円 | 10,260円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 77.4㎡ | 7.9㎡ | 1,898万円 | 81万円 | 11,400円 | 10,260円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 77.4㎡ | - | 1,490万円 | 63.6万円 | 11,400円 | - | 2023/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 77.4㎡ | 7.9㎡ | 1,290万円 | 55万円 | 11,400円 | 10,260円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 77.4㎡ | 7.9㎡ | 1,490万円 | 63.6万円 | 11,400円 | 10,260円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 69.8㎡ | 7.3㎡ | 1,650万円 | 78.1万円 | 10,300円 | 9,270円 | 2023/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 77.4㎡ | 7.9㎡ | 1,590万円 | 67.8万円 | 11,400円 | 10,260円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 69.8㎡ | 7.3㎡ | 1,800万円 | 85.2万円 | 10,300円 | 9,270円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ三郷パークステージ |
|---|---|
| 所在地 | 〒341-0044埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目45番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数76戸 |
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 交通① | 戸ヶ崎4丁目バス停 徒歩1分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
グランテラス水元公園
三郷市 戸ケ崎
1,380万円〜2,580万円
サンライフ戸ヶ崎
三郷市 戸ケ崎
1,080万円〜1,350万円
レクセルガーデン水元公園
葛飾区 東水元
1,980万円〜3,380万円
ルイシャトレ水元公園パークサイド
葛飾区 東水元
1,990万円〜2,980万円
水元公園ハイツ
三郷市 戸ケ崎
1,112万円〜1,480万円
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三郷市 戸ケ崎
1,780万円〜2,280万円
クレストフォルム水元公園
三郷市 戸ケ崎
1,990万円〜2,880万円
レーベンリヴァーレスカイザテラス
三郷市 戸ケ崎
2,100万円〜3,780万円
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葛飾区 東水元
1,980万円〜3,280万円
ドラゴンマンション金町弐番館水元公園
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1,380万円〜2,200万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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