パークフィールドみさとテラ・ウエストの売却価格1,480万円〜5,450万円・賃料15万円〜

パークフィールドみさとテラ・ウエスト

埼玉県三郷市さつき平2丁目2番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上21階建
  • 築36年
  • 2762戸
  • 新三郷駅徒歩 14 分

売却相場

1,480万円〜5,450万円

坪単価

坪単価

94.2万円

64.5万円

126.5万円

low
high
平米単価

平米単価

28.5万円

19.5万円

38.2万円

low
high
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三郷市の平均より4.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

パークフィールドみさとテラ・ウエスト
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専有面積とローンの残債から
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97m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,773万円

平米単価 28.5万円 × 97.29平米

売却後の手残り額（概算）

1,272万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,773万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,773万×3%+6万) ×1.1-98万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,272万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格三郷市平均
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三郷市の2025年の㎡単価の平均が24.1万円でパークフィールドみさとテラ・ウエストは19.5万円〜38.2万円だよ！
三郷市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.8%

賃料

15.0万円

6階：109.1㎡の賃料

修繕積立金

220円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/49件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南108.5㎡12.5㎡2,795万円85.1万円8,800円23,870円2026/02/01
1階2LDK南東75.3㎡8.3㎡2,598万円114万円6,440円17,020円2026/02/01
13階3LDK南東87.0㎡-2,480万円94.2万円6,000円18,550円2026/02/01
8階3LDK南108.5㎡12.5㎡2,850万円86.8万円8,800円23,870円2026/02/01
4階2LDK南65.3㎡9.1㎡1,500万円75.9万円5,300円16,960円2026/01/01
1階2LDK南東75.3㎡8.3㎡2,698万円118.4万円6,440円17,020円2025/12/01
7階3LDK南東79.8㎡13.5㎡1,680万円69.6万円6,390円10,400円2025/12/01
3階3LDK南東81.7㎡14.8㎡2,400万円97.1万円-9,900円2025/11/01
8階3LDK南108.5㎡12.5㎡2,980万円90.7万円8,800円23,870円2025/11/01
21階3LDK南173.5㎡38.6㎡5,280万円100.6万円16,700円20,350円2025/10/01
12階3LDK南70.2㎡9.5㎡1,800万円84.7万円5,700円18,250円2025/09/01
10階3LDK南91.4㎡5.3㎡3,499万円126.5万円7,280円13,610円2025/08/01
1階2LDK南東75.3㎡-1,680万円73.7万円6,440円17,020円2025/06/01
3階3LDK南東81.7㎡14.8㎡2,400万円97.1万円12,580円9,900円2025/05/01
6階2LDK南東63.1㎡8.0㎡1,480万円77.5万円7,500円12,620円2025/04/01
7階4LDK南東118.3㎡11.3㎡3,480万円97.2万円-23,670円2025/04/01
11階4LDK南東82.2㎡13.5㎡2,090万円84.1万円6,580円10,710円2025/04/01
4階4LDK南東108.8㎡28.4㎡2,280万円69.2万円12,970円16,740円2025/04/01
21階3LDK南173.5㎡38.6㎡5,280万円100.6万円16,700円20,350円2025/04/01
8階4LDK南118.3㎡22.8㎡2,890万円80.7万円9,490円17,630円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名パークフィールドみさとテラ・ウエスト
所在地〒341-0021埼玉県三郷市さつき平2丁目2番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上21階建 / 総戸数2762戸
築年月1990年2月（築36年）
交通①JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価64.5万円〜126.5万円。63.1㎡〜173.5㎡のお部屋が1,480万円〜5,450万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上21階建て、総戸数2762戸のマンションです。
A
JR武蔵野線 新三郷駅まで徒歩14分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,800円、修繕積立金 月額23,870円（108.5㎡の場合）。修繕積立金は220円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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