ライオンズガーデンひばりヶ丘第２の売却価格1,780万円〜3,499万円・賃料8.6万円〜

ライオンズガーデンひばりヶ丘第２

埼玉県新座市栗原1丁目2番15号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上9階建
  • 築31年
  • 203戸
  • ひばりヶ丘駅徒歩 19 分

売却相場

1,780万円〜3,499万円

坪単価

坪単価

140.6万円

96.8万円

171.8万円

low
high
平米単価

平米単価

42.5万円

29.3万円

51.9万円

low
high
驚くトラフィー
新座市の平均より10.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ライオンズガーデンひばりヶ丘第２
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,974万円

平米単価 42.5万円 × 69.92平米

売却後の手残り額（概算）

1,367万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,974万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,974万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,367万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新座市平均
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新座市の2025年の㎡単価の平均が32.3万円でライオンズガーデンひばりヶ丘第２は29.3万円〜51.9万円だよ！
新座市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

8.6万円〜

2階：69.9㎡の賃料

修繕積立金

240円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/39件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階2SLDK南69.9㎡9.0㎡2,999万円141.7万円11,100円16,780円2026/01/01
9階2SLDK南69.9㎡9.0㎡3,199万円151.2万円--2026/01/01
9階3LDK南69.9㎡9.0㎡3,099万円146.5万円11,100円16,780円2026/01/01
9階2SLDK南69.9㎡9.0㎡3,299万円155.9万円11,100円16,780円2025/12/01
4階1SLDK南69.9㎡9.0㎡2,680万円126.7万円11,100円16,780円2025/10/01
9階2SLDK南69.9㎡9.0㎡3,399万円160.7万円11,100円16,780円2025/10/01
9階2SLDK南69.9㎡9.0㎡2,280万円107.8万円11,100円16,780円2025/07/01
4階1SLDK南69.9㎡9.0㎡2,680万円126.7万円11,100円16,780円2025/04/01
9階2SLDK南69.9㎡9.0㎡2,580万円121.9万円11,100円16,780円2025/03/01
4階1SLDK南69.9㎡9.0㎡2,780万円131.4万円11,100円16,780円2025/02/01
1階2SLDK南69.9㎡-2,480万円117.2万円11,100円16,780円2025/02/01
9階2SLDK南69.9㎡9.0㎡2,800万円132.3万円11,100円16,780円2025/02/01
2階3LDK南69.9㎡9.0㎡2,890万円136.6万円11,000円16,780円2025/01/01
4階1SLDK南69.9㎡9.0㎡2,980万円140.8万円11,100円16,780円2024/12/01
2階3LDK南69.9㎡9.0㎡2,950万円139.4万円11,100円16,780円2024/11/01
2階3LDK南69.9㎡9.0㎡3,030万円143.2万円11,100円16,780円2024/10/01
4階1SLDK南69.9㎡-3,180万円150.3万円11,100円16,780円2024/10/01
2階2SLDK西60.7㎡8.4㎡1,780万円96.8万円9,700円12,150円2024/09/01
2階2SLDK西60.7㎡8.4㎡1,890万円102.8万円9,700円12,150円2024/06/01
2階3LDK西67.9㎡8.8㎡2,790万円135.7万円10,800円13,590円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズガーデンひばりヶ丘第２
所在地〒352-0035埼玉県新座市栗原1丁目2番15号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上9階建 / 総戸数203戸
築年月1995年1月（築31年）
交通①西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価96.8万円〜171.8万円。60.7㎡〜69.9㎡のお部屋が1,780万円〜3,499万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数203戸のマンションです。
A
西武池袋線 ひばりヶ丘駅まで徒歩19分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,100円、修繕積立金 月額16,780円（69.9㎡の場合）。修繕積立金は240円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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