武蔵野サンハイツパート2の売却価格550万円〜800万円・賃料5.5万円〜
武蔵野サンハイツパート2
埼玉県新座市栗原2丁目3番43号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築49年
- 45戸
- ひばりヶ丘駅徒歩 19 分
売却相場
550万円〜800万円
坪単価
76.1万円
59万円
81.2万円
平米単価
23万円
17.8万円
24.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
750万円
平米単価 23万円 × 32.55平米
売却後の手残り額（概算）
316万円
売却価格の 42.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 750万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(750万×3%+6万) ×1.1 | -31万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 316万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.3%
賃料
5.5万円
3階：30.8㎡の賃料
修繕積立金
123円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 西 | 32.5㎡ | - | 690万円 | 70万円 | 6,000円 | 4,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 32.5㎡ | - | 750万円 | 76.1万円 | 6,000円 | 4,000円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 32.5㎡ | - | 800万円 | 81.2万円 | 6,000円 | 4,000円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 30.8㎡ | - | 550万円 | 59万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 30.8㎡ | - | 650万円 | 69.7万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 32.5㎡ | 3.6㎡ | 800万円 | 81.2万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 30.8㎡ | 4.1㎡ | 750万円 | 80.5万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 武蔵野サンハイツパート2 |
|---|---|
| 所在地 | 〒352-0035埼玉県新座市栗原2丁目3番43号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1977年4月（築49年） |
| 交通① | 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩19分 |
よくある質問
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