コスモ武蔵浦和ガーデンフォルムの売却価格2,399万円〜3,999万円・賃料14万円〜

コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム

埼玉県さいたま市南区辻4丁目6番12号

  • RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築28年
  • 62戸
  • 複数路線利用可
  • 北戸田駅徒歩 14 分
  • 武蔵浦和駅徒歩 19 分
  • 南浦和駅徒歩 21 分

売却相場

2,399万円〜3,999万円

坪単価

坪単価

148.7万円

117.9万円

174.4万円

low
high
平米単価

平米単価

44.9万円

35.6万円

52.7万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,199万円

平米単価 44.9万円 × 71.11平米

売却後の手残り額（概算）

1,484万円

売却価格の 46.4% が手元に残ります

手残り 46.4%46.4%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,199万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,199万×3%+6万) ×1.1-112万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,484万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市南区平均
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さいたま市南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.8%

賃料

14.0万円

1階：78.2㎡の賃料

修繕積立金

217円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/31件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南東66.0㎡8.7㎡3,480万円174.4万円10,200円14,300円2025/12/01
3階2LDK南東75.3㎡11.3㎡3,580万円157.1万円18,200円22,750円2025/11/01
1階3LDK南東66.0㎡8.7㎡2,399万円120.2万円10,200円14,300円2025/06/01
2階3LDK南東71.1㎡9.3㎡2,999万円139.4万円11,000円15,400円2025/06/01
2階3LDK南東71.1㎡9.3㎡3,099万円144万円11,000円15,400円2025/05/01
2階3LDK南東71.1㎡9.3㎡3,199万円148.7万円11,000円15,400円2025/03/01
4階3LDK南78.2㎡13㎡2,790万円117.9万円12,100円16,900円2025/03/01
1階3LDK南東66.0㎡-2,499万円125.2万円10,200円14,300円2025/03/01
1階3LDK南東66.0㎡8.7㎡2,680万円134.3万円10,200円14,300円2025/01/01
4階3LDK南78.2㎡13㎡2,990万円126.3万円12,100円16,900円2024/12/01
1階3LDK南西78.2㎡-3,499万円147.8万円12,100円16,900円2024/12/01
1階3LDK南西78.2㎡8.5㎡3,299万円139.4万円12,100円16,900円2024/11/01
4階3LDK南78.2㎡13㎡3,180万円134.4万円12,100円16,900円2024/11/01
2階3LDK東71.1㎡9.3㎡3,299万円153.3万円11,000円15,400円2024/11/01
4階3LDK南78.2㎡13㎡3,390万円143.2万円12,100円16,900円2024/10/01
1階3LDK南西78.2㎡-3,599万円152.1万円12,100円16,900円2024/10/01
2階3LDK南東71.1㎡9.3㎡3,399万円158万円11,000円15,400円2024/09/01
4階3LDK南78.2㎡13㎡3,490万円147.5万円12,100円16,900円2024/08/01
2階3LDK南東71.1㎡9.3㎡3,499万円162.6万円11,000円15,400円2024/08/01
1階3LDK南西78.2㎡-3,699万円156.3万円12,100円16,900円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム
所在地〒336-0026埼玉県さいたま市南区辻4丁目6番12号
構造RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数62戸
築年月1997年11月（築28年）
交通①JR埼京線 北戸田駅 徒歩14分
交通②JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩19分
交通③JR武蔵野線/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩21分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価117.9万円〜174.4万円。66.0㎡〜78.2㎡のお部屋が2,399万円〜3,999万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年11月竣工のRC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）造、地上7階建て、総戸数62戸のマンションです。
A
JR埼京線 北戸田駅まで徒歩14分、JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅まで徒歩19分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,200円、修繕積立金 月額14,300円（66.0㎡の場合）。修繕積立金は217円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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