コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館の売却価格2,580万円〜3,990万円・賃料14.8万円〜
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館
埼玉県さいたま市南区辻4丁目8番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築28年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 北戸田駅徒歩 14 分
- 武蔵浦和駅徒歩 18 分
- 南浦和駅徒歩 22 分
売却相場
2,580万円〜3,990万円
坪単価
167.7万円
113.2万円
174.6万円
平米単価
50.7万円
34.2万円
52.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,822万円
平米単価 50.7万円 × 75.33平米
売却後の手残り額（概算）
1,685万円
売却価格の 44.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,822万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,822万×3%+6万) ×1.1 | -133万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -101万円 |
| 手取り額 | 1,685万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
14.8万円
3階：75.3㎡の賃料
修繕積立金
302円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 75.3㎡ | 11.3㎡ | 3,580万円 | 157.1万円 | 18,200円 | 22,750円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 75.3㎡ | 11.3㎡ | 3,780万円 | 165.8万円 | 18,200円 | 22,750円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 75.3㎡ | 11.3㎡ | 3,980万円 | 174.6万円 | 18,200円 | 22,750円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 75.3㎡ | 11.3㎡ | 2,580万円 | 113.2万円 | 18,200円 | 22,750円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 75.3㎡ | 11.3㎡ | 2,680万円 | 117.6万円 | 16,440円 | 24,660円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 75.8㎡ | 8.4㎡ | 3,899万円 | 169.9万円 | 16,300円 | 22,900円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 8.4㎡ | 3,890万円 | 169.5万円 | - | 17,594円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 75.8㎡ | 8.4㎡ | 3,990万円 | 173.9万円 | 16,300円 | 17,594円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒336-0026埼玉県さいたま市南区辻4丁目8番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1997年12月（築28年） |
| 交通① | JR埼京線 北戸田駅 徒歩14分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩18分 |
| 交通③ | JR武蔵野線/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩22分 |
よくある質問
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販売相場
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