プラウドタワー武蔵浦和テラスの売却価格5,480万円〜8,480万円・賃料19万円〜

プラウドタワー武蔵浦和テラス

埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上28階建
  • 築17年
  • 139戸
  • 複数路線利用可
  • 武蔵浦和駅徒歩 2 分
  • 中浦和駅徒歩 19 分

売却相場

5,480万円〜8,480万円

坪単価

坪単価

283.9万円

267.6万円

347.2万円

low
high
平米単価

平米単価

85.8万円

80.9万円

105万円

low
high
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さいたま市南区の平均より31.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

プラウドタワー武蔵浦和テラス
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,603万円

平米単価 85.8万円 × 76.89平米

売却後の手残り額（概算）

2,455万円

売却価格の 37.2% が手元に残ります

手残り 37.2%37.2%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.4%9.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,603万円
住宅ローン残債-3,300万円
仲介手数料（税込）(6,603万×3%+6万) ×1.1-225万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-619万円
手取り額2,455万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市南区平均
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さいたま市南区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円でプラウドタワー武蔵浦和テラスは80.9万円〜105万円だよ！
さいたま市南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

19.0万円〜

15階：74.5㎡の賃料

修繕積立金

350円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

10件/10件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
27階3LDK南東80.7㎡11.4㎡8,130万円332.8万円21,720円28,260円2026/02/01
27階3LDK南東80.7㎡11.4㎡8,480万円347.2万円20,730円28,260円2025/10/01
8階3LDK南東80.7㎡11.4㎡7,280万円298万円20,730円28,260円2025/04/01
8階3LDK南東80.7㎡11.4㎡7,480万円306.2万円20,730円28,260円2025/02/01
20階3LDK南75.2㎡11.5㎡6,250万円274.8万円19,300円26,320円2024/08/01
13階3LDK南東76.9㎡11.5㎡6,380万円274.3万円19,740円26,910円2024/08/01
13階3LDK南東76.9㎡11.5㎡6,580万円282.9万円19,740円26,910円2024/05/01
22階3LDK南東67.7㎡11.4㎡5,480万円267.6万円17,370円23,690円2024/04/01
20階3LDK南75.2㎡11.5㎡6,480万円284.9万円19,300円26,320円2024/03/01
22階3LDK南東67.7㎡11.4㎡5,680万円277.3万円17,370円23,690円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウドタワー武蔵浦和テラス
所在地〒336-0027埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上28階建 / 総戸数139戸
築年月2008年9月（築17年）
交通①JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩2分
交通②JR埼京線 中浦和駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価267.6万円〜347.2万円。67.7㎡〜80.7㎡のお部屋が5,480万円〜8,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上28階建て、総戸数139戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅まで徒歩2分、JR埼京線 中浦和駅まで徒歩19分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,720円、修繕積立金 月額28,260円（80.7㎡の場合）。修繕積立金は350円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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