武蔵浦和スカイアンドガーデンの売却価格3,500万円〜1億1,200万円・賃料16.4万円〜

武蔵浦和スカイアンドガーデン

埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上32階建
  • 築10年
  • 616戸
  • 複数路線利用可
  • 武蔵浦和駅徒歩 3 分
  • 浦和駅徒歩 29 分

売却相場

3,500万円〜1億1,200万円

坪単価

坪単価

341.4万円

262.9万円

422.1万円

low
high
平米単価

平米単価

103.2万円

79.5万円

127.6万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市南区の平均より48.6万円高い㎡単価だよ！
武蔵浦和スカイアンドガーデンの
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手取り額

簡易シミュレーター

武蔵浦和スカイアンドガーデン
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,424万円

平米単価 103.2万円 × 71.89平米

売却後の手残り額（概算）

2,696万円

売却価格の 36.3% が手元に残ります

手残り 36.3%36.3%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.5%10.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,424万円
住宅ローン残債-3,700万円
仲介手数料（税込）(7,424万×3%+6万) ×1.1-252万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-772万円
手取り額2,696万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市南区平均
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さいたま市南区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円で武蔵浦和スカイアンドガーデンは79.5万円〜127.7万円だよ！
さいたま市南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

16.4万円〜

3階：71.9㎡の賃料

修繕積立金

179円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/58件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK北東63.8㎡9.1㎡8,000万円414.7万円16,520円12,020円2026/02/01
5階3LDK北東65.5㎡11.0㎡7,480万円377.3万円16,100円11,720円2026/02/01
14階3LDK南西63.7㎡10.4㎡7,390万円383.6万円15,640円11,380円2026/02/01
5階1LDK南西44㎡7.4㎡3,880万円291.5万円24,160円10,400円2025/12/01
4階3SLDK南西63.7㎡10.4㎡6,980万円362.3万円15,640円11,380円2025/12/01
7階3LDK北東64.0㎡10.8㎡7,500万円387.1万円15,740円11,450円2025/12/01
10階3LDK南西76.3㎡20.4㎡8,480万円367.6万円18,740円13,640円2025/11/01
5階3SLDK南西76.3㎡20.4㎡7,980万円345.9万円-13,640円2025/11/01
5階3LDK南東71.9㎡11.0㎡7,790万円358.2万円-12,840円2025/11/01
12階3LDK南東71.9㎡11.0㎡8,000万円367.8万円-12,840円2025/11/01
10階3LDK西76.3㎡20.4㎡8,380万円363.3万円-13,640円2025/11/01
3階4LDK南西79.0㎡12.6㎡7,800万円326.3万円-14,130円2025/11/01
5階1LDK南西44㎡7.4㎡3,500万円262.9万円24,160円10,400円2025/11/01
3階1LDK南西44㎡7.4㎡3,600万円270.4万円24,160円10,400円2025/10/01
5階1LDK南西44㎡7.4㎡3,980万円299万円24,160円10,400円2025/09/01
5階1LDK南西44㎡7.4㎡3,600万円270.4万円24,160円10,400円2025/09/01
5階1LDK南西44㎡7.4㎡4,180万円314万円24,160円10,400円2025/09/01
5階1LDK南西44㎡7.4㎡4,380万円329万円24,160円10,400円2025/05/01
11階3LDK南東71.7㎡11.0㎡7,780万円358.9万円17,600円12,800円2025/03/01
3階4LDK南西79.0㎡12.6㎡7,800万円326.3万円19,420円14,130円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名武蔵浦和スカイアンドガーデン
所在地〒336-0027埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上32階建 / 総戸数616戸
築年月2016年3月（築10年）
交通①JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩3分
交通②JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅 徒歩29分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価262.9万円〜422.1万円。44㎡〜79.0㎡のお部屋が3,500万円〜1億1,200万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2016年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上32階建て、総戸数616戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅まで徒歩3分、JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅まで徒歩29分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,520円、修繕積立金 月額12,020円（63.8㎡の場合）。修繕積立金は188円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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