アーバンパレス武蔵浦和の売却価格3,980万円〜4,980万円
アーバンパレス武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区四谷1丁目1番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築6年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 西浦和駅徒歩 9 分
- 武蔵浦和駅徒歩 18 分
売却相場
3,980万円〜4,980万円
坪単価
214.8万円
187.4万円
240.1万円
平米単価
64.9万円
56.7万円
72.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,454万円
平米単価 64.9万円 × 68.55平米
売却後の手残り額（概算）
1,879万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,454万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,454万×3%+6万) ×1.1 | -154万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -219万円 |
| 手取り額 | 1,879万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
95円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2SLDK | 南 | 68.5㎡ | 12.5㎡ | 4,780万円 | 230.5万円 | - | 6,520円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 68.2㎡ | 12.5㎡ | 4,580万円 | 222.1万円 | 12,700円 | 6,480円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 68.5㎡ | 12.5㎡ | 4,780万円 | 230.5万円 | 12,700円 | 6,520円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 65.1㎡ | 10.8㎡ | 4,490万円 | 227.8万円 | 12,100円 | 6,190円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 68.5㎡ | 12.5㎡ | 4,980万円 | 240.1万円 | 12,700円 | 6,520円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 65.4㎡ | 12.5㎡ | 4,180万円 | 211.3万円 | - | 6,520円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 68.5㎡ | 12.5㎡ | 4,180万円 | 201.5万円 | 12,700円 | 6,520円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 65.1㎡ | 10.8㎡ | 3,980万円 | 201.9万円 | 12,200円 | 6,200円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 68.9㎡ | - | 4,470万円 | 214.5万円 | 12,800円 | 6,550円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 68.9㎡ | 12.5㎡ | 4,480万円 | 215万円 | 12,792円 | 6,552円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 68.2㎡ | 12.5㎡ | 4,180万円 | 202.7万円 | 12,700円 | 6,480円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 70.5㎡ | - | 3,999万円 | 187.4万円 | - | 6,710円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アーバンパレス武蔵浦和 |
|---|---|
| 所在地 | 〒336-0032埼玉県さいたま市南区四谷1丁目1番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 2020年8月（築6年） |
| 交通① | JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
ダイアパレス武蔵浦和
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1,980万円〜2,999万円
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2,000万円〜3,190万円
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2,099万円〜2,780万円
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1,880万円〜2,580万円
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2,100万円〜3,180万円
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