コスモ大宮の売却価格2,800万円〜3,590万円・賃料11万円〜
コスモ大宮
埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目12番25号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築38年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 大宮駅徒歩 12 分
売却相場
2,800万円〜3,590万円
坪単価
171.7万円
141.8万円
181.9万円
平米単価
51.9万円
42.9万円
55万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,390万円
平米単価 51.9万円 × 65.24平米
売却後の手残り額（概算）
1,548万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,390万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,390万×3%+6万) ×1.1 | -118万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -21万円 |
| 手取り額 | 1,548万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
11.0万円〜
3階：65.2㎡の賃料
修繕積立金
304円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 65.2㎡ | 8.4㎡ | 3,290万円 | 166.7万円 | 15,270円 | 19,820円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 65.2㎡ | 8.4㎡ | 3,390万円 | 171.7万円 | 15,270円 | 19,820円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 65.2㎡ | 8.4㎡ | 3,490万円 | 176.8万円 | 15,270円 | 19,820円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 65.2㎡ | 8.4㎡ | 3,590万円 | 181.9万円 | 15,270円 | 19,820円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 65.2㎡ | 8.4㎡ | 2,800万円 | 141.8万円 | 15,270円 | 19,820円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ大宮 |
|---|---|
| 所在地 | 〒338-0001埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目12番25号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1987年10月（築38年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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1,900万円〜3,999万円
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藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ
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2,100万円〜2,480万円
第３ユーセイハイツ桜木
さいたま市大宮区 桜木町
990万円〜1,098万円
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さいたま市大宮区 桜木町
7,080万円〜1億480万円
ユアコート大宮
さいたま市中央区 上落合
5,580万円〜7,780万円
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