ザ・大宮タワーズの売却価格3,580万円〜1億2,880万円・賃料14.6万円〜

ザ・大宮タワーズ

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目64番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上22階建
  • 築17年
  • 239戸
  • 複数路線利用可
  • 大宮駅徒歩 8 分
  • さいたま新都心駅徒歩 15 分

売却相場

3,580万円〜1億2,880万円

坪単価

坪単価

308.2万円

232.5万円

449.1万円

low
high
平米単価

平米単価

93.2万円

70.3万円

135.8万円

low
high
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さいたま市大宮区の平均より8.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ザ・大宮タワーズ
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,975万円

平米単価 93.2万円 × 74.81平米

売却後の手残り額（概算）

2,545万円

売却価格の 36.5% が手元に残ります

手残り 36.5%36.5%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.9%9.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,975万円
住宅ローン残債-3,500万円
仲介手数料（税込）(6,975万×3%+6万) ×1.1-237万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-688万円
手取り額2,545万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市大宮区平均
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さいたま市大宮区の2025年の㎡単価の平均が84.2万円でザ・大宮タワーズは70.3万円〜135.8万円だよ！
さいたま市大宮区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

14.6万円〜

8階：45.2㎡の賃料

修繕積立金

216円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/86件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南東71㎡15.3㎡7,980万円371.5万円17,028円15,336円2026/02/01
21階3LDK南東86.8㎡10.3㎡11,800万円449.1万円--2025/12/01
7階2LDK西60.7㎡13.7㎡6,800万円370.4万円-13,095円2025/10/01
5階1LDK北45.2㎡6.0㎡4,180万円305.8万円10,835円9,747円2025/10/01
21階3LDK南東86.8㎡10.3㎡9,480万円360.8万円20,823円18,765円2025/09/01
21階2LDK南西67.6㎡13.0㎡6,700万円327.5万円16,214円14,607円2025/06/01
22階3LDK東95.8㎡26.4㎡9,999万円344.9万円22,979円20,709円2025/05/01
21階3LDK南95.2㎡19.0㎡11,580万円402.2万円22,814円20,547円2025/05/01
7階2LDK西60.7㎡13.7㎡6,800万円370.4万円14,553円13,095円2025/04/01
7階2LDK北西74.8㎡12.7㎡7,198万円318万円17,941円16,146円2025/02/01
13階2LDK西74.8㎡12.7㎡7,198万円318万円17,941円16,146円2025/02/01
21階3LDK南東95.2㎡19.0㎡12,880万円447.4万円-20,547円2024/11/01
21階3LDK南95.2㎡19.0㎡11,980万円416.1万円22,814円20,547円2024/11/01
2階1LDK北西58.7㎡21.2㎡4,180万円235.4万円14,080円12,690円2024/11/01
7階2LDK北西74.8㎡12.7㎡7,398万円326.9万円17,941円16,146円2024/11/01
13階2LDK西74.8㎡12.7㎡7,398万円326.9万円17,941円16,146円2024/11/01
22階3LDK東95.8㎡26.4㎡9,999万円344.9万円22,979円20,709円2024/11/01
17階2LDK北67㎡12.3㎡6,490万円320.2万円16,071円14,472円2024/10/01
13階3LDK南東74.8㎡10.1㎡7,000万円309.4万円17,927円16,146円2024/10/01
22階3LDK東95.8㎡26.4㎡10,400万円358.7万円22,979円20,709円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・大宮タワーズ
所在地〒330-0843埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目64番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上22階建 / 総戸数239戸
築年月2008年12月（築17年）
交通①JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅 徒歩8分
交通②JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価232.5万円〜449.1万円。45.2㎡〜95.8㎡のお部屋が3,580万円〜1億2,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上22階建て、総戸数239戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅まで徒歩8分、JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線 さいたま新都心駅まで徒歩15分です。13路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,028円、修繕積立金 月額15,336円（71㎡の場合）。修繕積立金は216円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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