ザライオンズ大宮ウェリスレジデンスの売却価格4,980万円〜9,550万円・賃料17.9万円〜

ザライオンズ大宮ウェリスレジデンス

埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目47番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上15階建
  • 築16年
  • 280戸
  • 複数路線利用可
  • 大宮駅徒歩 9 分

売却相場

4,980万円〜9,550万円

坪単価

坪単価

340万円

263.5万円

447.9万円

low
high
平米単価

平米単価

102.8万円

79.7万円

135.5万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市大宮区の平均より18.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,280万円

平米単価 102.8万円 × 70.77平米

売却後の手残り額（概算）

2,683万円

売却価格の 36.9% が手元に残ります

手残り 36.9%36.9%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.3%10.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,280万円
住宅ローン残債-3,600万円
仲介手数料（税込）(7,280万×3%+6万) ×1.1-247万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-745万円
手取り額2,683万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市大宮区平均
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さいたま市大宮区の2025年の㎡単価の平均が84.2万円でザライオンズ大宮ウェリスレジデンスは79.7万円〜135.5万円だよ！
さいたま市大宮区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

17.9万円〜

12階：69.6㎡の賃料

修繕積立金

150円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK西66.3㎡12.4㎡8,980万円447.9万円9,600円9,940円2026/02/01
7階4LDK西80.7㎡15.3㎡8,580万円351.3万円--2026/01/01
7階4LDK南85.3㎡13.5㎡9,480万円367.5万円12,400円12,790円2026/01/01
7階4LDK西80.7㎡15.3㎡8,850万円362.4万円11,700円12,110円2025/09/01
10階1LDK東55.8㎡13.9㎡5,480万円324.8万円8,100円8,360円2025/07/01
8階3LDK南西66.3㎡12.4㎡6,780万円338.2万円9,600円9,940円2025/06/01
13階2LDK西80.7㎡15.3㎡8,580万円351.3万円11,700円12,110円2025/06/01
6階3LDK南西62.0㎡12.4㎡6,930万円369.4万円9,600円9,940円2025/06/01
13階2LDK西80.7㎡15.3㎡8,880万円363.6万円11,700円12,110円2025/05/01
10階1LDK東55.8㎡13.9㎡5,680万円336.7万円8,100円8,360円2025/05/01
8階3LDK南西66.3㎡12.4㎡6,980万円348.1万円9,600円9,940円2025/04/01
6階3LDK南80.4㎡-8,580万円352.7万円12,060円11,700円2025/04/01
10階1LDK東55.8㎡13.9㎡5,880万円348.6万円8,100円8,360円2025/03/01
10階3LDK南70.8㎡12.8㎡7,280万円340万円10,300円10,620円2025/02/01
12階3LDK南90.3㎡14.6㎡9,550万円349.8万円13,100円13,540円2025/02/01
8階3LDK南西75.0㎡13㎡7,380万円325.1万円10,900円11,260円2024/10/01
9階3LDK南70.7㎡12.8㎡7,280万円340.3万円10,300円10,610円2024/09/01
9階4LDK東80.0㎡19㎡7,780万円321.4万円11,600円12,000円2024/08/01
9階3LDK南70.7㎡12.8㎡7,480万円349.6万円10,300円10,610円2024/04/01
13階2LDK東55.8㎡13.9㎡5,790万円343.2万円8,100円8,360円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザライオンズ大宮ウェリスレジデンス
所在地〒330-0844埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目47番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上15階建 / 総戸数280戸
築年月2010年8月（築16年）
交通①JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価263.5万円〜447.9万円。55.8㎡〜90.3㎡のお部屋が4,980万円〜9,550万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2010年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数280戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅まで徒歩9分です。13路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,600円、修繕積立金 月額9,940円（66.3㎡の場合）。修繕積立金は150円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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