ライオンズガーデンシティ浦和の売却価格2,200万円〜4,280万円・賃料9.2万円〜

ライオンズガーデンシティ浦和

埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目27番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築28年
  • 192戸
  • 複数路線利用可
  • 南与野駅徒歩 14 分
  • 西浦和駅徒歩 31 分

売却相場

2,200万円〜4,280万円

坪単価

坪単価

149.3万円

108.7万円

186.7万円

low
high
平米単価

平米単価

45.1万円

32.8万円

56.4万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市桜区の平均より11.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ライオンズガーデンシティ浦和
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,172万円

平米単価 45.1万円 × 70.2平米

売却後の手残り額（概算）

1,458万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,172万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,172万×3%+6万) ×1.1-111万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,458万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市桜区平均
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さいたま市桜区の2025年の㎡単価の平均が33.3万円でライオンズガーデンシティ浦和は32.9万円〜56.4万円だよ！
さいたま市桜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.0%

賃料

9.2万円〜

5階：60.2㎡の賃料

修繕積立金

299円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/51件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南西60.2㎡9.8㎡2,480万円136.2万円9,600円17,990円2026/02/01
4階2SLDK西60.2㎡9.9㎡2,898万円159.1万円9,600円17,990円2026/02/01
4階2SLDK西60.2㎡9.9㎡2,998万円164.6万円9,600円17,990円2026/02/01
8階3LDK南東79.6㎡13.8㎡3,599万円149.3万円12,700円23,810円2026/01/01
8階3LDK南東79.6㎡13.8㎡3,599万円149.4万円12,700円23,810円2026/01/01
3階3LDK南西60.2㎡9.8㎡2,680万円147.2万円9,600円17,990円2026/01/01
4階2SLDK西60.2㎡9.9㎡3,098万円170.1万円--2026/01/01
1階3LDK南西60.2㎡-2,580万円141.7万円9,600円17,990円2025/11/01
3階3LDK南東77.2㎡28.8㎡2,780万円119.1万円12,300円23,070円2025/11/01
11階3LDK南西60.2㎡9.9㎡2,999万円164.7万円11,200円23,820円2025/11/01
11階3LDK南西60.2㎡9.9㎡2,899万円159.2万円9,600円17,990円2025/10/01
3階3LDK南西60.2㎡9.9㎡2,780万円152.7万円9,600円17,990円2025/10/01
8階3LDK南東79.6㎡13.8㎡3,799万円157.6万円12,700円23,810円2025/10/01
4階2SLDK-60.2㎡-3,199万円175.7万円9,600円17,990円2025/10/01
11階3LDK南西60.2㎡9.9㎡3,190万円175.2万円11,200円23,820円2025/10/01
11階3LDK南西60.2㎡9.9㎡3,090万円169.7万円9,600円17,990円2025/10/01
8階3LDK南東79.6㎡13.8㎡3,799万円157.7万円12,700円23,810円2025/09/01
4階2SLDK西60.2㎡9.9㎡3,299万円181.2万円9,600円17,990円2025/07/01
11階3LDK南西60.2㎡9.9㎡3,295万円181万円11,200円23,820円2025/07/01
3階3LDK南東77.2㎡28.8㎡2,980万円127.6万円12,300円23,070円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズガーデンシティ浦和
所在地〒338-0831埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目27番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数192戸
築年月1997年9月（築28年）
交通①JR埼京線 南与野駅 徒歩14分
交通②JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩31分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価108.7万円〜186.7万円。60.2㎡〜79.6㎡のお部屋が2,200万円〜4,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数192戸のマンションです。
A
JR埼京線 南与野駅まで徒歩14分、JR武蔵野線 西浦和駅まで徒歩31分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,600円、修繕積立金 月額17,990円（60.2㎡の場合）。修繕積立金は299円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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