ザ・レジデンスさいたま新都心の売却価格6,180万円〜8,800万円・賃料22万円〜

ザ・レジデンスさいたま新都心

埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目346番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築9年
  • 216戸
  • 複数路線利用可
  • さいたま新都心駅徒歩 10 分
  • 与野駅徒歩 11 分

売却相場

6,180万円〜8,800万円

坪単価

坪単価

315.8万円

272.3万円

346.6万円

low
high
平米単価

平米単価

95.5万円

82.3万円

104.8万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市大宮区の平均より11.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・レジデンスさいたま新都心
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,166万円

平米単価 95.5万円 × 75.01平米

売却後の手残り額（概算）

2,594万円

売却価格の 36.2% が手元に残ります

手残り 36.2%36.2%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.2%10.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,166万円
住宅ローン残債-3,600万円
仲介手数料（税込）(7,166万×3%+6万) ×1.1-243万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-723万円
手取り額2,594万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市大宮区平均
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さいたま市大宮区の2025年の㎡単価の平均が84.2万円でザ・レジデンスさいたま新都心は82.3万円〜104.8万円だよ！
さいたま市大宮区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

22.0万円

1階：73.0㎡の賃料

修繕積立金

149円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南東73.2㎡12.3㎡6,980万円315.2万円11,100円10,900円2025/10/01
14階3LDK南西71.3㎡12.4㎡7,380万円341.9万円10,800円10,600円2025/10/01
6階4LDK南東90.1㎡30.9㎡8,580万円314.8万円13,700円11,100円2025/08/01
3階3LDK南東73.2㎡12.3㎡7,180万円324.2万円11,100円10,900円2025/08/01
13階2LDK南西76.9㎡37.2㎡7,380万円317.4万円11,700円11,400円2025/07/01
14階3LDK南西71.3㎡12.4㎡7,180万円332.7万円10,800円10,600円2025/05/01
6階4LDK南東90.1㎡30.9㎡8,800万円322.8万円13,700円11,100円2025/05/01
13階2LDK南西76.9㎡37.2㎡7,480万円321.7万円11,700円11,400円2025/04/01
14階3LDK南西71.3㎡12.4㎡7,290万円337.8万円10,800円8,800円2025/04/01
13階2LDK南西76.9㎡37.2㎡7,980万円343.2万円9,500円11,700円2025/03/01
6階3LDK南東75.0㎡12.5㎡6,980万円307.5万円11,400円9,300円2025/02/01
11階3LDK南東73.2㎡12.3㎡7,180万円324.2万円11,100円9,100円2025/01/01
3階3LDK南東75.0㎡12.5㎡7,180万円316.3万円11,400円6,200円2025/01/01
14階3LDK南西71.3㎡12.4㎡7,310万円338.7万円10,800円8,800円2025/01/01
8階4LDK南東80.3㎡13.4㎡8,380万円344.8万円12,200円9,900円2024/12/01
14階3LDK南西71.3㎡12.4㎡7,480万円346.6万円-8,800円2024/12/01
11階3LDK南東75.0㎡11.8㎡6,980万円307.6万円11,400円6,200円2024/09/01
11階3LDK南東75.0㎡11.8㎡7,080万円312万円11,400円6,200円2024/08/01
4階3LDK南東75.0㎡11.8㎡6,780万円298.8万円11,400円6,200円2024/06/01
14階3LDK南西71.3㎡12.4㎡7,480万円346.6万円10,800円5,900円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・レジデンスさいたま新都心
所在地〒330-0835埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目346番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数216戸
築年月2017年2月（築9年）
交通①JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩10分
交通②JR京浜東北線 与野駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価272.3万円〜346.6万円。71.3㎡〜90.1㎡のお部屋が6,180万円〜8,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数216戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線 さいたま新都心駅まで徒歩10分、JR京浜東北線 与野駅まで徒歩11分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,100円、修繕積立金 月額10,900円（73.2㎡の場合）。修繕積立金は149円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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