ダイアパレス大宮の売却価格2,880万円〜4,780万円・賃料11万円〜
ダイアパレス大宮
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299番8号
- PC（プレストレストコンクリート）
- 8階建
- 築40年
- 104戸
- 複数路線利用可
- さいたま新都心駅徒歩 7 分
- 与野駅徒歩 9 分
売却相場
2,880万円〜4,780万円
坪単価
185.6万円
152.7万円
211万円
平米単価
56.1万円
46.1万円
63.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,500万円
平米単価 56.1万円 × 62.34平米
売却後の手残り額（概算）
1,634万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,500万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -41万円 |
| 手取り額 | 1,634万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
11.0万円〜
7階：78.4㎡の賃料
修繕積立金
195円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 4,510万円 | 196.7万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 4,490万円 | 195.8万円 | 8,240円 | 14,780円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 4,780万円 | 208.4万円 | 8,240円 | 14,780円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 62.3㎡ | 7.7㎡ | 3,780万円 | 200.4万円 | - | 12,160円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 62.3㎡ | 7.7㎡ | 3,880万円 | 205.7万円 | 6,600円 | 12,160円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3DK | 南西 | 62.3㎡ | 7.7㎡ | 3,080万円 | 163.3万円 | 6,600円 | 12,160円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 62.3㎡ | 7.7㎡ | 3,980万円 | 211万円 | 6,600円 | 12,160円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3DK | 南西 | 62.3㎡ | 7.7㎡ | 2,880万円 | 152.7万円 | 6,600円 | 12,160円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3DK | 南西 | 62.3㎡ | 7.7㎡ | 2,990万円 | 158.5万円 | 6,600円 | 12,160円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3DK | 西 | 62.3㎡ | 7.7㎡ | 3,080万円 | 163.3万円 | 6,660円 | 12,160円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3DK | 西 | 62.3㎡ | 7.7㎡ | 3,500万円 | 185.6万円 | 6,660円 | 12,160円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 75.8㎡ | 9.4㎡ | 3,980万円 | 173.6万円 | 8,240円 | 14,780円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 75.8㎡ | 9.4㎡ | 4,180万円 | 182.3万円 | 8,240円 | 14,780円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス大宮 |
|---|---|
| 所在地 | 〒330-0835埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299番8号 |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数104戸 |
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR京浜東北線 与野駅 徒歩9分 |
よくある質問
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2,600万円〜5,150万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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