ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館の売却価格4,280万円〜8,480万円・賃料16.5万円〜

ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館

埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目2番24号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築26年
  • 52戸
  • 複数路線利用可
  • 浦和駅徒歩 8 分
  • 武蔵浦和駅徒歩 35 分

売却相場

4,280万円〜8,480万円

坪単価

坪単価

276万円

231.2万円

355.3万円

low
high
平米単価

平米単価

83.5万円

69.9万円

107.4万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市浦和区の平均より4.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,331万円

平米単価 83.5万円 × 63.84平米

売却後の手残り額（概算）

2,061万円

売却価格の 38.7% が手元に残ります

手残り 38.7%38.7%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 7.3%7.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,331万円
住宅ローン残債-2,700万円
仲介手数料（税込）(5,331万×3%+6万) ×1.1-183万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-382万円
手取り額2,061万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市浦和区平均
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さいたま市浦和区の2025年の㎡単価の平均が78.5万円でドラゴンマンション浦和常盤公園参番館は69.9万円〜107.4万円だよ！
さいたま市浦和区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

16.5万円

3階：56.7㎡の賃料

修繕積立金

290円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/40件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階4LDK南東89.8㎡19.5㎡8,280万円304.9万円19,750円26,030円2025/10/01
4階1SLDK南東56.7㎡15.3㎡4,790万円279.2万円12,470円16,440円2025/10/01
13階3LDK南東60.5㎡20.5㎡5,999万円328万円13,300円17,530円2025/09/01
13階3LDK南東60.5㎡20.5㎡6,199万円338.9万円13,300円17,530円2025/07/01
5階2SLDK南東70㎡12.7㎡5,390万円254.5万円15,400円20,300円2025/07/01
13階3LDK南東60.5㎡20.5㎡6,299万円344.4万円13,300円17,530円2025/06/01
13階3LDK南東60.5㎡20.5㎡6,499万円355.3万円13,300円17,530円2025/06/01
7階4LDK南東89.8㎡19.5㎡8,480万円312.3万円19,750円26,030円2025/06/01
5階2SLDK南東70㎡12.7㎡5,490万円259.2万円15,400円20,300円2025/05/01
4階2LDK南東56.7㎡15.3㎡4,790万円279.2万円12,470円16,440円2025/04/01
3階2LDK南東63.8㎡13.7㎡5,080万円263万円14,040円18,510円2025/03/01
7階4LDK南東89.8㎡19.5㎡6,500万円239.3万円19,750円26,030円2025/02/01
3階2SLDK南東63.8㎡13.7㎡5,180万円268.2万円14,040円18,510円2025/02/01
13階3LDK南東60.5㎡20.5㎡6,499万円355.3万円13,300円17,530円2024/12/01
7階4LDK南東89.8㎡19.5㎡6,980万円257万円19,750円26,030円2024/12/01
7階4LDK南東89.8㎡19.5㎡6,280万円231.2万円27,780円20,000円2024/12/01
3階2SLDK南東63.8㎡13.7㎡5,280万円273.4万円14,040円18,510円2024/11/01
13階3LDK南東60.5㎡20.5㎡4,800万円262.4万円13,300円-2024/11/01
5階2SLDK南70㎡12.7㎡5,390万円254.5万円15,400円20,300円2024/11/01
5階2SLDK南東70㎡12.7㎡5,490万円259.2万円15,400円20,300円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館
所在地〒330-0061埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目2番24号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数52戸
築年月2000年6月（築26年）
交通①JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅 徒歩8分
交通②JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩35分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価231.2万円〜355.3万円。56.7㎡〜89.8㎡のお部屋が4,280万円〜8,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数52戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅まで徒歩8分、JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅まで徒歩35分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,750円、修繕積立金 月額26,030円（89.8㎡の場合）。修繕積立金は290円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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