浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレの売却価格2,490万円〜4,180万円
浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目15番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築29年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 与野駅徒歩 9 分
- 与野本町駅徒歩 24 分
売却相場
2,490万円〜4,180万円
坪単価
165.8万円
130.2万円
187.9万円
平米単価
50.1万円
39.4万円
56.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,865万円
平米単価 50.1万円 × 77.03平米
売却後の手残り額（概算）
1,719万円
売却価格の 44.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,865万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,865万×3%+6万) ×1.1 | -134万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -109万円 |
| 手取り額 | 1,719万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | - | 70㎡ | 11.1㎡ | 3,980万円 | 187.9万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.2㎡ | 11.1㎡ | 3,980万円 | 187.4万円 | 14,500円 | 18,250円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 70.2㎡ | - | 3,980万円 | 187.4万円 | 14,500円 | 18,250円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3SLDK | 南東 | 77.0㎡ | 14.7㎡ | 3,980万円 | 170.8万円 | 15,900円 | 14,790円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 80.7㎡ | 11.3㎡ | 3,180万円 | 130.2万円 | 16,700円 | 15,500円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 80.7㎡ | 11.3㎡ | 3,780万円 | 154.8万円 | 16,700円 | 15,500円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 80.7㎡ | 11.3㎡ | 4,050万円 | 165.8万円 | - | 15,500円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 58.2㎡ | 9.2㎡ | 2,490万円 | 141.4万円 | - | 11,170円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 80.7㎡ | 11.3㎡ | 3,950万円 | 161.7万円 | - | 15,500円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 58.2㎡ | 9.2㎡ | 2,550万円 | 144.8万円 | 12,000円 | 11,170円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南西 | 80.7㎡ | 11.3㎡ | 4,180万円 | 171.2万円 | 16,700円 | 15,500円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ |
|---|---|
| 所在地 | 〒330-0075埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目15番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | JR京浜東北線 与野駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR埼京線 与野本町駅 徒歩24分 |
よくある質問
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